工商時報【記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導】

在一片打房聲中，最新統計卻顯示，目前台北市辦公大數平均房價，仍上漲到每坪破53.8萬元，在兩岸ECFA加速落實、陸資來台投資項目再增加42項之際，商業不動產可望吸納政策打房下的「轉檯」游資潮。

第一太平戴維斯中國執行董事及上海分公司董事長劉德陽表示，兩岸已簽署ECFA框架協議、接下來兩岸金融渠道也打通了，可預先的是中國大陸金融保險業、航空業，以及開放許可來台投資的民間企業，都會陸續來台灣，辦公室、店面、旅館等都會在下一波醱酵。

永慶房仲集團協理黃增福分析，台灣投資環境日漸成熟，經建會也持續進行國際招商，吸引外資、國內金融壽險業及中小型企業加碼佈局商辦市場，商辦需求量持續擴大，今年1至2月台北市商辦成交行情，每坪已達53.8萬元，較2年前金融海嘯上揚47％。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅預計7月上路，由於政策尚未明朗，近期中古屋市場瀰漫觀望氣氛。一般民眾，不敢在這時機買賣房屋，造成房市急凍。不過，奢侈稅也改變了投資客原有的搶錢計畫，市場上陸續出現投資客將原持有物件汰弱留強，趕在5月中之前「洗牌」換現金，避開7月後移轉，被課徵奢侈稅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮40.27％，其中新北市下滑率高達61.6％，高雄市則下滑56.8％、台北市下滑50％。

胡佩蘭認為，買方期待房價下滑撿便宜，賣方心態封牌觀望，是房市急凍的主因，這種現象，將使得房仲業面臨無屋可售的窘境。後續房市的轉折點，要觀察奢侈稅是否能在政院、立院過關定案，以及本月底央行理監事會議是否宣布升息。

在政策尚未拍板前，政府先給投資客數個月的「緩衝期」，市場上的短炒型投資客，已經加速腳步拋售持有物件，其中又以北部銷售新成屋的推案量大區，釋出的量體最大，預計這些區域價格將因此修正5％。

另外，部分投資客為避開奢侈稅，已經想出延後過戶的「賣權利」對策。他提醒民眾，台灣房地產採登記制，民眾僅購買權利，只擁有債權且風險高，民眾切勿嘗試先買權利、後移轉的交易方式。

奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。

業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。

房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。

「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。

為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。

對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。

邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。

在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。

住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。

奢侈稅的威力有多大？有房仲業者預估，一旦奢侈稅7月1日上路，房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。

房仲業者統計，最近奢侈稅議題一出，不僅看屋人潮下降，近期中古屋的委賣量也大減，出現「封牌」現象，買賣雙方開始拉鋸。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅，都是宣布後沒多久即實施，並無緩衝期；而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀，直至下半年法令才會正式上路，因此目前還有一段「空窗期」。

他說，法令一旦在7月實施，當下持有非自用住宅未滿兩年者，欲出脫就要被課稅；因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算，投資客如要趕著出場，必須在5月中旬前就找到買家。

邱太煊也表示，目前奢侈稅的影響對北部最劇烈，中部次之，南部較不影響，其中又以投資客多的地區，如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。

他觀察，目前已有投資客陸續在倒貨；而這段空窗期間，中古屋因課徵的稅目較多，賣壓將比預售屋沉重；而成屋的房價可能下跌5%。不過，奢侈稅上路後，房市供給量將大減，房價即可能回穩。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達4成以上，單日單一地區還有部分分店「掛零」。

胡佩蘭認為，目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲，但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑，賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰，房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。

（中央社記者葉素萍台北7日電）監察院長王建（火宣）今天接受專訪時表示，他在財政部長任內，因主張土地增值稅按市價課稅而下台，「我到今天還是認為我是對的」。土地稅問題非常重要，但沒人敢碰。

王建（火宣）接受媒體專訪，談到自己買不起台北的電梯大樓，最後跑到新北市林口區置產，外雙溪舊公寓最近以新台幣1400萬元賣出，扣掉仲介費、房屋交易所得稅，剩餘將捐助成立無子西瓜基金會。

他說，當初在財政部長任內，因主張土地增值稅按市價課稅而下台，但「我到今天還是認為我是對的」，大家都去炒地皮，這麼久以來，沒人敢去提這個問題，他一碰就下台。

他說，靠土地漲價，不必做事就能賺錢的例子太多了；而土地價格飛漲，小老百姓都受害，這是「壞透了的事」。土地稅問題非常重要，國家走上很爛的路子，但也沒人敢碰。

有節目來賓質疑，監察院長應思考如何促進政府照顧老人，現在王建（火宣）要成立無子西瓜基金會，感覺好像是要退休了。

王建（火宣）說，監察院有部分監督功能，事後可糾正、彈劾，有一些力量，但力量不是很大。監察委員獨立辦案，監察院長不能說老人照顧沒做好，去查、去彈劾官員，而無子西瓜基金會是要彌補政府不足的地方，他不擔心被批評不務正業，他正事都做，且很努力。

至於外傳王建（火宣）希望監委查案不要太勞動官員，引發外界質疑干預監委辦案。王建（火宣）說，這屆監委很努力，努力到讓很多公務員都有反彈，如果原來要約談5次，約談3次就能做好工作，是不是更有愛心一點？也請行政單位體諒一下，大家互相體諒、彼此有愛，就能解決。1000307