（中央社記者林沂鋒台北31日電）內政部今天公布 2月全國買賣移轉棟數，比 1月大減1萬8747棟，整體衰退44.6%，近2年來新低。就主要都市表現來看，宜蘭縣衰退59.94%最多， 5大升格都市衰退幅度超過37%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，讓 1月衝出爆量。

徐佳馨說，2月適逢農曆新年加上228連假，工作日少，加上月底又有奢侈稅相關政策出籠，買方大幅縮手，預估3月表現很難突破。

除了整體表現不佳，5大都會也是慘兮兮。徐佳馨指出，台北市衰退最多，達49.52% ，新北市也不遑多讓，衰退46.42%，幅度十分可觀，僅有新竹市小增6.21%。

徐佳馨說，今年2月表現相較去年同期不盡理想，歸咎原因，不脫客觀工作天因素，以及年底買盤提早發酵等。但相較過去幾年業者對於年後的信心滿滿，今年壓力明顯沉重。

她表示，2月之後的表現，業者並不樂觀，受到奢侈稅相關政策影響，加上3月日本震災延伸效應，種種利空衝擊下，政策上路之前，買方更為保守，賣方將會大舉出籠，不少投資客更搶在逃命波前先獲利了結。這段時間買賣雙方對價格將產生拉鋸，買氣很難樂觀。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，2月分向來為全年交易低點，單就現有數字來看與去年同期水準相比，僅略縮5.8%，以買賣交易到移轉登記尚有 1個月左右的落差，應該可以排除受到奢侈稅影響，而是反映農曆年前即開始減少的交易量，以及春節假期的季節性因素。

胡佩蘭指出，台中、台南及高雄升格直轄市後，比去年同期縣市合併計算相較，分別成長了13.37%、7.44%及10.83%。

（中央社記者孫承武台北31日電）台北市地政處4月1日將公告繼承不動產尚未登記者，應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記，或提出暫緩列冊管理申請，以免不動產遭列冊管理、標售。

北市地政處表示，被繼承人留下不動產，自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內申請登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年。

逾15年仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產局公開標售，標售所得價款以專戶儲存，由繼承人領取，逾10年未提領價款者，歸屬國庫；如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分部分分算發給價金。

相關公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所佈告欄，以及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處佈告欄。另外也可以在地政處或北市各地政事務所網頁點選查看公告資料。

地政處官員說，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜，或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記。建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人利益，代位申辦登記為全體繼承人公同共有，避免不動產被列冊管理，並節省逾期申請登記罰鍰。

奢侈稅發威，連豪宅主人都心驚!趕在7月上路前，許多豪宅客提前拋售，有房仲就預估現在豪宅價格已經下修5%-10%，不過最誇張的是元大建設的一品苑，市價一坪180萬，現在網路拋售只要127萬，相當於打了7折。

點開網頁，一整頁都是豪宅求售訊息，其中價格最誇張的是博愛特區的豪宅一品苑，每坪開價127萬，直接市價打7折要出售，而信義區的指標豪宅信義之星，每坪喊出124萬，也搶著要賣。

豪宅出現拋售潮，就是因為豪宅主人不想被課奢侈稅，搶著7月前脫手，價格都好談，只不過一戶上億起跳的豪宅，降個幾千萬，在小老百姓眼中還是貴。

奢侈稅效應有如連環爆，現在連部分高檔豪宅都傳出降價求售，打房的殺傷力也讓豪宅屋主挫著等。

網路最近流傳一封信件，說3月1日開始，乘客不得從汽車左邊上下，否則違規，其實交通安全規則早就明文規定，乘客就是該從右側車門上下，如果從左邊上下車，造成汽機車追撞車禍，駕駛會被追究法律責任，只是一般民眾都不知道，左邊上下車，真的違規。

上下車門，一般人多數從右邊開門，一下來順勢腳就踩在人行道，但仔細觀察會發現，也有不少人圖方便，右邊有坐人，就繞到汽車左邊，直接打開左邊車門上下車，很多人不知道，這其實是違規的。乘客：「不知道、不知道。」記者：「知道有規定嗎？」乘客：「規定從哪邊(上下)嗎？不知道。」

乘客：「不知道，我從哪邊就從哪邊下嘛。」乘客：「有喔，有規定，有規定喔。」

大家知道汽車除了單行道，都該靠右邊停，從右邊下車當成只是習慣，絕大多數人卻都不知道，交通安全規則真的有明文規定，如果不是單行道可以靠左停，搭乘汽車就是該從右門上下，想一下，這規定其實有原因的。

乘客：「左邊上下車不合規定。」記者：「對呀，妳知道。」乘客：「危險啊。」記者：「合理嗎？」乘客：「合理呀。」記者：「可是很多人不知道。」乘客：「怎麼會，這是基本常識耶。」

考量就是多數情況下，汽車左側一般靠車道，乘客突然打開車門，容易造成後面機車或汽車衝撞，造成事故，既然有規定，就有法律責任，萬一意外發生，汽車駕駛會被追究，情節輕微記點，或扣照3到6個月，如果車禍導致死亡，駕駛甚至會被銷駕照。

今年房市329檔期，創下大台北近10年來的推案量新高，卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房，成交急凍之際，續漲8年的全台房價出現反轉，從北到南議價空間最多至3成，自住族此刻進場，敢出價就有機會獵到好屋。

為回應高房價民怨，去年6月起，中央銀行針對大台北房貸戶，祭出選擇性信用管制的打房措施，財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本，乃至法辦人頭炒房，前後已陸續下達不只十道打房金牌。打房對購屋者和建商都形成成本墊高的壓力，所導致的房地產市場成交萎縮的急凍效果，對房地產行業帶來的衝擊，恐更甚921地震和金融海嘯。 這樣的連番重擊，房價真的回跌了嗎？

今年2月農曆年假，鄰近南港展覽館的預售個案，購屋者得先排隊半小時才輪得到看屋，售屋小姐標準的作業程序，是先書面說明、然後樣品屋繞一圈，最後留個人資料，20分鐘解決一組來客，若要談價格，訂金沒有準備個50、100萬元，爭取開口探價的機會有如緣木求魚。《住展雜誌》總監陳韻如在大同區替親友看房子，打電話問接待中心附近可有停車場，售屋小姐的回答竟是，「不必找車位了，已經全部完售了。」

不料，2月24日財政部宣示著手研議奢侈稅後，3月起，全台代銷業者全面停止跑單小姐休假，輪番上線打電話給留過資料的看屋者；原本喊出結案的個案，「奇蹟式」的又冒出許多保留戶，賣方表態讓步，一切都是因應市場氣氛，身段不得不放到最低。

一位年初出清手中物件的投資客光哥，如此形容目前買賣方雙方心態，「賣方還在故作優雅姿態，買方完全不須急著出手，但奢侈稅上路的時間到了，留給仲介的電話自己就會響。」

信義房屋在政府端出奢侈稅政策第3週，進行的一項網路會員民調顯示，8成6的受訪者看跌房價，近3成認為這波房價至少修正2成。

根據《住展雜誌》統計，即便去年台北市平均房價站上每坪50萬元歷史新高，新北市更是平均大漲逾2成，但北市、新北市加總逾3700億元的年度推案金額，仍未全數完銷，北市總體銷售率達73％，新北市則僅59％，建商就算不推案，未必完全沒有餘屋壓力。

就市場供需面、論房價所得比，以及政策氛圍，國內房價沒有不修正的理由，政府連番打房，已讓房市泡沫提早現原形，誠如股神巴菲特所言：「當大浪退去時，我們才知道誰在裸泳。」此刻，是輪你緊盯裸泳投資客和建商的最佳時機，因為，它是進場購屋不能放手的獵物。