區段化規範過於模糊

〔自由時報記者顏若瑾、簡明葳／台北報導〕立法院內政委員會昨初審「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，要求仲介業者在完成所有權轉移登記或簽訂契約後，「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」。但朝野立委質疑「區段化」規範過於模糊，政府推動不動產交易價透明化決心不足，決議全案保留交付院會協商，未來將和平均地權條例、地政士法修正草案併案協商。

仲介業：透明度有限

對此修法趨勢，仲介業者認為，仲介業的交易物件，無法代表全數個案，且登記物件以區段化顯示，仍有模糊地帶，透明度有限，無法給予民眾正確的判斷資訊。

目前提案「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」共有國民黨、民進黨和行政院三種版本，國、民兩黨傾向房價實際登錄，但為保護個人隱私，供查詢或利用時則去除門牌、地號等私人資訊，且申報價格不會作為課稅依據。但政院版規範登錄時僅需提供成交案件的「區段」資訊。

內政部長江宜樺說，支持實價登錄方向，但涉及個人隱私法，需審慎考量「應做多大程度的介入」。

立委：相關三法併審

朝野立委表示，現行台灣房價是「登記」實價、貸款價、公告現值、公告地價的「一屋四價」，主張不動產交易實價登錄的相關三修正草案應三法併審，而非如內政部僅提出「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，先拿房仲業者開刀。對此，江宜樺說，政院認為應「循序漸進」。

另，初審相關條文規定，內政部得委任所屬機構、委託機構、團體或委辦直轄市、縣（市）主管機關辦理；國民黨立委吳育昇質疑，一名內政部退休高級文官在外籌組公司，未來將代理內政部處理不動產交易申報業務，民進黨立委邱議瑩直指，這名高官就是財團法人國土規劃及不動產資訊中心董事長、前內政部地政司長張元旭。

張元旭表示，「是誤解，立委多慮。」他說，他目前擔任的職務是行政院經濟建設委員會成立的財團法人機構，不是私人公司，公司成立理念是為推動不動產買賣資訊透明化，他強調，「我擔任這個職位是短暫的。」

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府祭出奢侈稅後，驚退大批建商，據住展雜誌調查，今年北台灣329預售巿場推案量大減6成，由原預期約2616億元，近十年最大量，重跌至1050億，略高於金融海嘯水準。

對政府打房一波波，代銷公會全聯會理事長曹瑞濱指出，巿場上個案多在去年底、今年初進場，已銷售一段時間，大幅降價恐影響已購屋客戶權益，業者開價也只好僵在那裡。

但曹瑞濱透露，許多個案延至928推案後，開價對客戶來說會較為「友善」。

按住展雜誌原先發布今年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量爆大量，超過2,600億，較2008年總統大選的近10年最大量2,220億元再增加396億元。原預期熱絡巿況，在奢侈稅突襲下，大幅萎縮60％。

在許多建商紛紛打起退堂鼓下，329檔超過10億元以上的指標個案，由多達53個，減少為26個。

從減少推案分布區來看，台北市有大安區「忠泰長虹」、松山區「國美敦南案」、中山區大直「白天鵝案」、內湖區「文心AIT」，以及北投區「鄉林大境」等多個豪宅建案，都未如預期在329檔內推出。

新北市方面，新莊地區有5個建案沒在檔期內推出，包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設「W TOWER」等。

另外，桃園市單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」、桃園中壢的宜誠建設2建案，與新竹竹北市「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」等指標建案也缺席。

對房價應修正多少才合理呢？住展雜誌研發長倪子仁表示，應從各不同區域價與量的整體互動面來觀察。從今年329檔最新推案市況來看，北台灣第2季房市在奢侈稅衝擊面逐漸減緩下，北市房價在第2季應會修正1成左右後，新北市房價則會修正1成至1成5左右。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台灣房市走了幾年多頭，第1季維持價穩量縮格局、成交行情不斷攀升的狀況，近期受奢侈稅影響，開始改變。根據房仲業者成交資料，不少社區已經出現降價求售案例，甚至有「開價」比今年第1季、去年第4季「成交價」還低的個案與區域，市場逐漸有「投資客退場」的跡象。

根據台灣房屋統計全台第1季房價，相較去年第4季微幅上揚1.65%，漲幅最多的行政區為台北市4.26%，平均成交單價51萬元，漲幅居次為新北市2.88%，成交單價23.8萬元。業者初估，大台北地區成交量則較去年第4季減少3成，中南部地區約2成。

受奢侈稅影響，第1季量縮價穩，第2季則開始出現價格鬆動的情形。業者觀察，3月價格未見跌幅，4月卻有降價修正。主因是不少投資客開始驚覺「市場不太對勁」，紛紛趕在6月前釋出，市場上物件量增，開價調降，價格好談，這種現象又以淡水、林口、三峽、新莊副都心等地區最明顯，其中林口因為重劃區範圍最廣，投資客最多，拋售潮量最大。

房仲業者說，林口A9特區開價、成交價已同步下修，以林口中山路、仁愛路、信義路上5年內新成屋為例，去年底到今年春節前，成交價17~18萬元，近期轉售戶開價16~17萬元，價格明顯修正。

至於台北市，「賠錢賣」的個案以小套房最多。以中山區去年中交屋的某套房社區為例，預售屋價格約50萬元，今年初成交價53~55萬元，最近有屋主含裝潢一起賣，開價才51萬元，若把裝潢成本計入，再扣除仲介成本，屋主已經賠錢。

房仲業者說，屋主評估奢侈稅要扣10~15%，還有利息負擔，持有成本高漲，寧願先拋售。不過，小套房貸款成數低，自備款甚至比2房產品還高，市場上根本沒有買方接手，屋主可能會「賠更多」。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕住展雜誌統計，從3月1日至4月30日的房地產329檔期，原先預估推案量高達2616億元，但受到奢侈稅衝擊後，大幅萎縮60%，實際推案量僅剩1050億元，使得未來建商推案將更加保守，並在開價上會釋出善意，應該有一成的下修空間。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年初房市延續去年熱度，建商信心滿滿，要在329檔大展身手，原先預估超過10億元以上的指標個案就多達53個，總推案量更高達2616億元，創10年來新高；然而，隨著奢侈稅議題發酵後，目前超過10億元以上的指標個案只剩下26個，總推案量更滑落6成，僅餘1050億元，反而成為97年金融海嘯以來的最低量。

從減少推案的分佈地區來看，台北市方面，包括「忠泰長虹」、「國美敦南案」、大直「白天鵝案」、「文心AIT」及「鄉林大境」等指標豪宅案，都未在預期的329檔內推出；新北市方面，新莊地區也有5個建案沒有如預期推出，包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設「W TOWER」。

中華民國代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，奢侈稅議題剛出來時，各案場門可羅雀，甚至部份銷售人員都放起了無薪假；但在立法通過、確定於6月1日上路後，衝擊逐漸式微，平均每週來人量回升到30~70組，尤其是以首購族為訴求的自住型產品，北市地段佳的豪宅建案，也都有在成交。

價格方面，新北市代銷公會副理事長林談表示，受到奢侈稅影響，很多原本要在329檔推的案子，都因此而遞延了，因此第2季房地產將走「價跌量縮」的格局，使得將來要推案的建商，也變得比較保守，開價大約下修一成左右。

因為美國聯邦準備理事會(Fed)決定維持低利率，並表示第二次量化寬鬆貨幣政策(QE2)到6月底會如期結束，往後也不再推出量化寬鬆貨幣政策，導致國際金融市場預期美國未來升息步調將趨緩，美元會持續走弱，因此推升以黃金作為避險投資的工具，使得國際黃金期貨價格，到台灣時間今天(28日)下午4時30分左右，來到每盎司1532.00美元的新高紀錄。

另外，聯準會的一連串動作，也導致歐元兌美元上漲至2009年12月以來最高價位，截止台灣時間今天下午4時24分左右，1歐元兌1.4834美元，漲幅達到32%；澳幣兌美元也大漲，來到1.0922美元，改寫新高紀錄。

至於其他亞洲主要貨幣兌美元也都呈現大漲局勢，截止台灣時間今天下午4時左右，日圓來到81.6150元價位，人民幣為6.5012元，新台幣漲至28.6825元，韓元更是來到1071.22元價位，創下35個月來的新高紀錄。

美國聯準會維持利率不變，且美國的低利率將要持續一段時間，資金於是流竄到新興市場追逐更高的獲利率，造成新興市場貨幣今天強勁升值。台幣在這樣的氣氛中，盤中一舉突破28.700價位來到28.672兌一美元，大升超過兩角，也改寫十三年新高。在央行干預之下，尾盤漲升幅度縮減，終場升值1.4角，以28.760兌一美元收作，成交量15.6億美元。（張佳琪報導）

美國聯準會決定維持超低利率一段長時間，走元走軟，熱錢相準美國利率政策短期內會按兵不動，於是大舉湧入新興市場，推升了非美元貨幣強勁升值。加上現在正值月底資金，廠商資金需求暢旺時期，使得市場上美金的賣壓增強。兩個因素影響，台幣盤中升破28.700價位，來到28.672兌一美元。

匯銀人士表示，資金大舉流入，引發出口商恐慌，擔心愈晚賣虧愈大，所以盤中也看到不少出口商提前拋匯。匯銀人士說：「因為市場上進口商縮手，所以市場上沒有什麼買盤，出口商又擔心台幣會持續升值，所以相對出口商賣匯相對比較積極」。

台幣高低點震盪超過兩角，在央行干預之下，終場升值1.4角，以28.760兌一美元作收，再創新高。匯銀表示，目前看來，弱勢美元的趨勢明確，且資金仍流往亞洲地區，台幣短線仍是看升，不排除進一步測試28.5元關卡。

（中央社記者高照芬台北28日電）美國聯準會宣布維持超低利率，美元重挫，亞洲貨幣齊揚，台北外匯市場因出口商拋匯、外資匯入，新台幣兌美元匯率收28.760元，勁升1.4角，兩大匯市總成交量15.67億美元。

新台幣收盤28.760元的匯價，再創13年半新高。

匯銀人士指出，美國聯準會（Fed）主席柏南奇宣布，將繼續維持 0到 0.25%的超低利率「一段長時間」，美元指數再創新低，韓元、新加坡幣、人民幣在內的亞洲貨幣連袂走升，新台幣一度升值至28.672元的13年半新高。

外匯交易員表示，台北匯市因逢月底出口商拋匯高峰，加上美元走弱，外商銀行拋匯力道強，外資匯入，新台幣匯率盤中勁升逾 2角，終場收28.760元兌 1美元，收盤價再創13年半新高價。

交易員指出，美元走弱，國際資金近來有往亞洲移動的趨勢，人民幣匯價一度升破 6.5元人民幣兌 1美元，創匯改以來新高價。韓元及新加坡幣再創波段以來新高，新台幣後勢仍持續看升。

國際匯市方面，美元續弱，非美貨幣今天強彈，金價再創新高，目前1歐元升破1.48美元，1澳幣一度升至1.0947美元的歷史新高。

台北時間下午 6時15分左右的國際匯價，1 歐元兌1.4835美元，1 美元兌81.71日圓、兌1072.1韓元。

台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為28.900元，盤中最高28.672元、最低28.900元，終場收28.760元，升值1.4角，成交量10.46億美元。

元太外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為28.710元，盤中最高28.673元、最低28.735元，終場收28.675元，升值1.65角，成交金額5.21億美元。1000428

中國時報【文／楊宗灝】

政府即將在五月一日針對預售屋實施定型化買賣契約規範，目的在保護市場消費者避免購屋買賣與建商發生「期待不符」糾紛。不過由於缺乏法源依據，桃園縣建築開發同業公會建議應透過法律機制管理，由公部門專業單位統籌規範。

五月一日除預售屋定型化契約即將實施外，諸如雨遮登記不計價、地面層陽台登記加註施工範圍等，目的都在保障消費者避免產生後續購屋糾紛。桃園縣建築開發同業公會月中為此特別召開說明會，希望先行了解相關法令施行細則。

所謂定型化契約是依據消費者保護法相關規定，在企業經營者與不特定多數消費者間訂立同類契約，透過「應記載」及「不得記載」事項原則，保障企業經營者與消費者間買賣權益。過去房地產市場上出現坪數灌水，甚至預售屋交屋後規格不符情形，都可望藉由定型化契約實施管理，降低買賣交屋糾紛。

統一規範 降低買賣糾紛

以目前內政部公告定型化契約「審閱期」為例，成屋、預售屋及預售停車位買賣契約書範本必須有五天審閱時間，房屋租賃、房屋委託租賃契約書範本則有三天審閱期，換句話說，不但消費者有明確審閱時效，建商、房仲業者也不能片面依據契約內容，妨害消費者審閱權利。過去各建案預售屋契約買賣範本並無明確文字統一規範，五月一日定型化契約上路之後，建商所提供預售屋買賣契約內容不但必須與內政部公告內容無誤，不得記載事項也不能列入契約內容。內政部強調只要「文意相同」，在不影響消費者權益的情況下，內容不需逐字逐句照抄。

違反規定 最高可罰150萬

預售屋定型化契約實施之後，不但縣市政府消保官可依法針對損害消費者權益之虞行為進行調查，也可依據消保法對不配合之建商進行相關行政罰處分。此外為落實「預售屋履約保證機制」，內政部也將督促各直轄市、縣市政府進行稽核，若發現建商、經濟業者為未遵守公告新規定內容，將依消保法第58條規定，處新台幣6萬至150萬元罰鍰。