工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

太子建設（2511）昨（19）日以每坪27萬元價位，總價6億餘元，向台灣農林（2913）購買位於台南市五期重劃區金華路40米商業區用地2,279坪，計畫興建高達24樓的豪宅，總銷將高達30億元。該案正式推出後，將是太子挑戰台南地區頂級大樓客群的代表作。

太子建設看好台南五期重劃區商圈的前景，以新台幣6億1,558萬元，向農林購買土地面積計7,537平方公尺（折換約2,279坪），位於台南市永華路兩段，永華7街的商業4筆地號用地及其地上物。

太子建設發言人麥聖偉表示，該土地面臨40米路，區域地點絕佳，地形方正，初步規畫興建豪宅，將採用最新的設計概念，以及運用高檔建材，挑戰該區域最高單價，但由於地上的建物，仍有為期兩年餘的租約，因此，該個案最早3年後，才可望推出。

太子建設現任總經理謝明晃，鑑於該公司並未在自己的家鄉興建頂級大樓的作品，此次看好五期重劃區未來發展潛力，積極爭取購地儲糧，不排除聘用國際級的設計師，在台南興建在該區域屬於高價位，每坪15萬元以上的作品，作為太子建設新鉅作。

目前台南的豪宅大樓市場，以前任台南市建築公會理事長，也是富立建設總經理陳聰徒，所興建的各頂級大樓個案，最受頂級客層青徠，知名顧客包括旅美棒球選手王建民，以及前第一千金陳幸妤等名人，在台南購產，首選都是富立公司作品。此次砸下巨資，並發下豪語，準備進軍台南頂級大樓市場，與富立互別苗頭的意味濃厚。

　　退休養老想住哪？傳統觀念總認為「解甲歸田、遠離塵囂」是多數人的想法，但根據房仲業調查，現代人對於退休養老住處選擇，21.29%強調得近捷運或交通方便之處，其次有近兩成也偏好生活機能方便的市中心或大型公園旁，大大顛覆過去的認知。

　　台灣都市化程度高，許多人習慣住在生活方便、出入便利的都市地帶，因此即便老了，頂多也只是比年輕時多考慮到就醫便利性和平日休閒機能，再加上國內無障礙設施、接駁交通等公共設施完善度欠佳，因此越來越多民眾礙於生活起居考量，退休養老也寧可待在都市裡。

　　根據永慶房屋調查發現，退休後只有12.9%民眾，仍會想要住在有山有水的鄉下。換句話說，近九成都不願離群索居，其中21.29%強調得近捷運或交通方便之處；19.84%要找生活機能方便的市中心；18.87%希望在大型公園旁；16.45%認為最好接近醫療院所。

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，若進一步交叉分析，會發覺民情南北大不同，北部人因已習慣搭乘大眾交通捷運，可以接受用時間換取空間，因此近捷運或交通方便之處為首選，而南部人則寧願直接住在機能性強的市中心區圖方便，至於向來生活空間較為遼闊的中部人，則喜歡和大型公園為鄰。

　　從多數民眾開出的條件來看，要符合位居生活與交通機能強，又有大型公園加持，同時也鄰近醫學中心以方便就醫的區域。李建興指出，第一就是台北內湖的三軍總醫院一帶，不但近捷運文德站又有碧湖公園。

　　另外，台北台大醫院附近，靠近二二八和平公園與捷運台大醫院站，也很符合民眾所需。再來還有近捷運忠孝敦化站、國父紀念館站的國泰醫院或國父紀館周圍。

　　至於中南部，台中市則可選擇位於北區鬧區的中國醫藥大學生活圈，高雄市則以緊鄰愛河畔又距捷運後驛站不遠的高雄醫學大學生活圈為佳。

　　李建興認為，現在年輕人買屋時，也可特別重視周邊的「敬老元素」是否足夠，一來當家中長輩前來作客時，得以住得舒適，二來房子要轉賣，還能符合多數人的需求。

大台北房市軸線翻轉，從最靠近台北市的西門商圈特區開始，北萬華推案分為中華路的前段，及康定路的後段兩大區域，其中康定路鄰近西門國小，環境較清幽單純，旁有雙捷運板南線、松山線西門站，屬北萬華最精華的區塊，生活、交通機能一應俱全，近年來成了房市置產熱區。

交通齊全 軸心大翻轉

台北西區房市交易熱絡，優勢交通位置為主要因素，從西區可快速連結東西軸線「市民快速道路」及南北軸線「環河快速道路」，行經西門町主要幹道中華路，可至北市最便捷的交通路網核心-台北車站特區，目前台北車站商圈為北市商業活動及交通建設最齊全的區域，包括捷運、高鐵、台鐵三鐵共構、台北轉運站、機場捷運、快速道路等，使得北市產生「都市軸心翻轉」效應，間接帶動西區房市發展。

台北車站特區涵蓋範圍包括站前商圈、台北車站、京站、E1E2商業區及雙子星塔樓規劃案。「雙子星廣場」規劃兩棟分別為76層及56層的塔樓，擁有約3.4萬坪商用面積，樓地板面積約16萬坪，規模相當於兩座101大樓，中間以空中平臺串連超高樓層，將空間開放給「人」使用，地面層採架高式人行廣場，下層則規劃為機場捷運台北站。

台產首耀 熱銷逾7成

現場專案洪瑞辰表示，目前萬華區西門町新大樓開出的行情約60~70萬，未來等到周邊大型建設陸續完工後，有機會站上75~85萬元，未來前景看好。

「首耀」基地面積約268坪，主推2~4房、28~85坪大坪數產品，2~10樓的標準層一層6戶，採2~3房、28~60坪大坪數設計；11樓以上則為大4房產品，另有特殊戶別，部分是露台戶。全區分為6棟建築，共有79戶加1個店面。

建築外觀上，正面以高級石材打造，背面使用山型磚、金屬飾板作搭配；結構採鋼筋混凝土、住友TRC黏性體制震壁，1~10樓每層樓均裝設4支，確保建築體的制震安全度；外窗採YKK氣密窗、膠合玻璃(6mm+6mm)、主臥衛浴採TOTO免治馬桶、配有網路FTTB、長庚活水、敵銳裝甲保全玄關門等。

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【陳玟錚╱台北報導】家中條件最好的位置，多數人會選擇當客廳，或留作家人最常聚集的餐廳。但Erin一家人篤信佛教，將窗邊最明亮的5坪大空間讓給佛堂，搭配陽台上一簇綠意，供家人在此自在作早課、禮佛，或只是在角落閱讀，皆能獲得心靈的平靜和養分。

平靜心靈

繪製平面藍圖前，拾無設計設計師劉淑惠了解Erin重視空間感，以及需要1處清淨的佛堂後，曾花了1天的時間，觀察屋裡從早上到傍晚，陽光起落和移轉的路徑，發現北面落地窗邊，不但採光明亮，還避開日光直射的問題，與Erin討論後，決定將佛堂設置於此。現代佛堂

一般而言，室內設計師遇到宗教機能的需求，多選擇劃定在某間房內，或將神像置入櫃體，但劉淑惠選擇以現代手法，將Erin一家人禮佛的習慣，自在融入開放空間的其它領域，甚至是整體風格。

她表示：「這個案子最難得的是佛堂部分，Erin留給我很大的發揮空間，用現代概念去表現宗教的沉靜感。除了援用自然採光，並保留空間開放、空曠的視覺感，另藉簡練線條切割、組合檜木與大理石，搭配牆後有嵌間接光源的經文，就能營造現代卻不失莊嚴的空間氛圍。」

Erin不僅接受這種留白手法，來呈現宗教清淨感，更在角落安置帶歐洲古典風味的家具、燈飾，作早課、閱讀消磨時光時，仍保有自我心中的藝術癖好。格柵引光

而引人注目的，也包括客廳通往和室，那扇近8平方米的實木格柵拉門。劉淑惠解釋：「選用格柵，其實是要導引東邊浴室納入的採光，同時彈性調配公共空間邊界位置。」如此一來，家人主要活動的領域，能擷取房屋兩側的自然光源，卻又避開東側窗外不夠清幽的景色，維持公共區塊沉靜感。

依循陽光路徑，Erin選擇家中3間臥室，都安排在東側窗邊，尤其是自己的床舖，還直接朝向窗景，為此她解釋：「因為我們都是習慣早起的人，尤其我更喜歡被陽光叫醒的感覺。」

一日之計在於晨，跟隨自然節奏安排作息和起居動線，亦為Erin盈滿柚木色澤的居家空間，摻入低迴而怡然自得的人文氣質。

　　因應存款全額保措施即將退場，金管會確定從明(100)年元旦起，將調高銀行、信合社的存款保險費率，並擴大等級間距，從現行萬分之3、4、5、6、7，調整成銀行為萬分之5、6、8、11、15；信合社則為萬分之4、5、7、10、14，研判此舉可加速累積賠款特別準備金，強化未來中央存保承擔風險的能力。

　　國內實施兩年的存款全額保機制，明年退場後，金管會陸續已提出多項配套措施，除了存保最高保額提高至三百萬元之外，還擴大存保範圍到外幣存款與利息，現在更調高存款保險費率，擴大費率級距。

　　金管會表示，主要是考量「使用者付費」和「要保機構獲利狀況及財務負擔能力」，因此提出調高保險費率、擴大費率級距，希望因此加速賠款特別準備金的累積。

　　目前現行的存款保險費率，是採取保額內存款、保額外存款分開計算方式。以銀行為例，保額外存款是固定費率，萬分之0.5；保額內存款則依各別銀行風險程度，從萬分之3至7不等。

　　金管會表示，明年起保額外存款的固定費率，維持萬分之0.5不作調整，但保額內存款費率，銀行上漲至萬分之5、6、8、11、15；信合社則為萬分之4、5、7、10、14；而農漁會信用部暫不調整。

　　據瞭解，此舉是近十年來，存款保險費率首度大幅調升，估算中央存保一年保費收入，將從現行的50億元，增加到90億元。

　　從中央存保內部資料顯示，現階段五個費率級距中，屬於體質較好銀行，適用前三級的費率就占99%，體質較差銀行，適用後面二級費率大概只有五、六家。另外，由於外商銀行的存款結構，以大額存款居多，因此只提高保額內存款費率，保額外存款維持不變，對外商銀行最為有利。

【特勤組、李宜儒、路暢平╱台北－南投報導】60歲的鴻海集團董事長郭台銘(郭董)昨再獲1子，原定下月生產的曾馨瑩(狗狗)，昨無預警於上午7時32分，在馬偕醫院剖腹生產，母子均安，鴻海小王子命名為「郭守善」，盼望他有善良的心，昨「鴻家軍」開出慶祝行情，他發豪語：「我們一定會繼續生下去。」郭董長子郭守正與昨剛誕生的郭守善，兄弟差34歲。

添丁之喜

曾馨瑩原預產期為12月，郭董前天出席活動也稱預產期為下個月，為何昨天突然剖腹生產？馬偕醫院醫生王功亮昨表示一切正常，「這個時間我們必須評估這個小孩的狀況，都很適合都OK，評估可以今天才剖腹產……他們希望這個時間」。

家中4隻老虎

郭董昨上午11時召開記者會，秀出兒子腳印，敘述baby模樣時，他笑呵呵說：「像個男孩子……男性的象徵很強。」談到兒子命名他先幽默表示：「我本來是想郭守成，但取這個名字，今天股價就會大跌，而且守成不易。」接著公布答案：「郭守善，善良的善，希望他的出生、他的成長……心必須要善良。」

記者追問可有與妞妞一樣的乳名，郭董表示還沒決定：「妞妞是牛年生的，是金牛座，叫妞妞、牛牛。」還開玩笑說：「虎虎生威，可是馬馬虎虎也是虎虎，所以人生不能馬馬虎虎。」郭董夫妻加上郭董母親初永貞和昨天誕生的小虎子，郭家已經有4隻老虎。

他形容興奮程度比「股價漲、中樂透還要開心」，還爆女兒妞妞的料：「弟弟(郭守善)一進來，妞妞便摟抱著媽媽不肯放，把弟弟推開。」媒體打趣問他有沒有機會湊滿12生肖？他樂回：「我們一定會繼續生下去。」還開起自己玩笑：「全台灣的生育率，不能靠我一個人啊！」他表示短期內不會退休：「女兒25歲結婚，那我就85歲了，一定會延後退休時間。」郭董昨晚約9點回醫院探視妻兒。

噴出慶祝行情

郭台銘昨喜獲麟兒，集團股同聲慶賀，除面板廠奇美電外，包括母公司鴻海、鴻準、廣宇、建漢等昨早盤均開高，漲幅均在2.5%以上，其中建漢更一度亮燈漲停。但受到大盤尾盤走弱影響，鴻海集團股價漲幅隨之收斂，終場建漢上漲1.7元、鴻海漲0.5元、奇美電收平盤，鴻準及廣宇分別小跌0.5元及0.3元。

記者昨簡訊恭喜曾馨瑩生寶寶，她回傳：「Thanks a lot.」消息傳回南投老家，娘家親友都很振奮，曾馨瑩父母聞訊立刻北上，但位於南投中興新村老家的鐵門緊閉，仍是一貫的低調。

天蠍兒打天下不靠父蔭

★蔡上機（紫微斗數）：這孩子命宮有3顆空亡星（一切成空之意），未來不宜繼承家業，適合靠自己打拼事業，適合從事科學、太空、科技、病理、藥理等研究，0至3歲間會帶動郭董科技事業的財運

★鄭嘉琳（星座）：天蠍座的小孩月亮在牡羊座，第一宮（管出生）出現冥王星，他個性衝動、聰明、有主見，會有自己事業，不會繼承家業，適合金融業，3歲前注意健康

資料來源：《蘋果》整理