〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅預定六月一日實施，最近二週房市再現看屋群眾，市場雖稍有起色，但成交率仍然偏低，業者分析，主要是買賣雙方對價格的認知差距太大，消費者砍價雖凶，但建商卻不願讓步，業者預期，六月之前，市況仍將十分混亂，不過，議價空間也偏高。

根據多家代銷業者的市調資料顯示，這二週以來，市場已經解凍，但與回溫還有一段距離，市場上一些指標型個案，雖出現來人量，但購屋者砍價砍得很凶，傳真廣告董事長王明成指出，有購屋者直接從六成出價，大砍四成，讓建商直呼不可思議，不可能再談。

創意家廣告副總何志正及信義代銷協理何胤諭都指出，不少購屋者是以一年前或兩年前的房價為基礎進行議價，何志正估算，買賣雙方目前的價格差距約在五％至十％左右，差距雖然不算太大，但以目前台北市的高房價換算下來，差距約在五百萬到八百萬元之間。

海悅廣告總經理曾俊盛以成交案例來看，台北市部份，若建商願意讓價五％左右，新北市部分區域建商願意讓價十％左右，幾乎都會成交，顯示購屋者也有心目中的合理價。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前市場還相當凌亂，各種傳言都有，但最重要是買賣雙方都要有誠意，希望建設公司不要再往上抬價，或是姿態太高，而消費者也要冷靜思考，不要殺價殺到建商賠本，這樣才有機會成交。

何胤諭指出，這一週以來，市場反應有點好轉，成交案件以首購為主，未來會不會繼續好轉，還要再觀察。

何胤諭認為，從現在到六月奢侈稅開始實施前，這段時間價格可能會出現激烈波動，賣方很可能為了避稅或其他理由，而賣出手上持有的房子，應該會有一些讓價空間，也就是到六月前的一個半月時間內，是購屋者很好的出價時間點，如果過了這個時間點，大勢底定了，賣方就沒有必要讓價來避稅了。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕財政部於二月底公布奢侈稅草案，但三月份全台房貸市占率近四成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額竟仍高達六二六億元，創下歷史新高，不僅跌破市場眼鏡，且平均房貸利率僅一．七六七％，還較二月減少○．○一三個百分點。

新承作房貸再度改寫歷史新高，是否意謂著連威力強大的奢侈稅都沒效？中央銀行經濟研究處副處長陳一端趕緊解釋，二月農曆春節的季節性因素，造成房貸承作量遞延到三月，而且五大銀行均為公股行庫，承作較多政策性房貸。

陳一端表示，五大銀行三月承作「青年安心成家專案」超過一百億元，華銀獨家承作的「築巢優利貸」也有七十至八十億元，除了衝高整體新承作房貸量外，也壓低平均房貸利率。

市場人士透露，現在炒房主力已變成公教人員及銀行行員，因為可貸成數較高，利率又低，特別是不論有多少棟房子，只要具有公教人員資格，還是可申請「築巢優利貸」，這顯然非常諷刺。

獨家辦理「築巢優利貸」的華銀表示，就算知道該公教人員是投資客，但依規定還是得貸，不過內部審核會比一般投資客嚴謹，貸款成數一律五成以下，即使適用優惠利率，但仍會依個別信用條件給予加碼。

對於三月五大銀行新承作房貸飆上歷史新高，房貸龍頭土銀表示，因二月適逢農曆新年，工作天數較少，所以遞延效果顯現，而四月至今只能用「非常慘澹」來形容，接案數少，加上民眾還款踴躍，這個月才過三週，房貸餘額又減少十六億元。

今年以來，土銀房貸餘額已較去年底大減四十億元，若以第一季變動來看，合庫季減四十六億元，一銀持平，台銀因承作超過八十億元的「青年安心成家專案」，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元，而華銀持續受到公教人員搶貸「築巢優利貸」，因此餘額暴增百億元。

三商銀主管也說，四月過後，房貸接案量真的變得很少，而銀行從接案到鑑價及對保，約要半個月左右的作業時間，所以要看奢侈稅有沒有效，觀察未來央行公布五月的數據最準。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

央行昨日公佈，3月國內五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額達626億元，創下史上新高，較2月爆增320.53億元，比2月成長一倍多，顯示民眾購屋意願仍強。

難道投資客不怕奢侈稅，仍勇敢進場？央行經研處副處長陳一端頗為尷尬地說，從市場上來看，政府調控房市政策，已達到一定效果，3月新承作房貸金額創新高，可能是因農曆2月工作天數少的遞延因素，加上政策性貸款量多，所以新房貸量暴增。

陳一端指出，從3月房貸餘額金額來看，比1月略微減少，可見整個房市「還是有下來」。奢侈稅效應，可能要看4月房貸新承作金額，才會比較明顯「希望房貸金額不要再成長」。

陳一端表示，因為5大銀行均為公股行庫，承作「青年安心成家貸款」，以及華銀承作公教人員「築巢優利貸」，各有100億元與70、80億元，使3月新承做房貸創史上新高。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

向來動見觀瞻、被視為春江水暖鴨先知的國建（2501），再度大膽逆勢操作、逢低搶地，昨（22）日宣布斥資15.52億元，向唐榮鐵工廠公司買下台北市信義路3段、占地約近600坪的道路容積移轉土地持分，換算每坪約256.3萬元。

此為進入第2季以來，同時也是自上周五奢侈稅三讀通過屆滿1周以來，首次上市建商大手筆買地的紀錄。

國建協理陳仁澤表示，「台北市房價和地價，一點都沒有鬆動！」尤其精華地段土地，一直奇貨可居，因此剛好碰到唐榮要釋出，價格經估價師估價為行情價，因此國建碰到機會，就決定買下。

陳仁澤表示，畢竟，道路容移土地將來可在推案時隨時用到容移，因此只要合理就可進場，進行中長期布局。

面對最近奢侈稅從2月底224財政部釋出政策動向，到上周415立法院完成三讀，整整8周，全台房市都籠罩在奢侈稅打炒房的槍林彈雨之下，國建銷售中個案，雖也難免受到影響，但衝擊並不明顯，新北市的「新莊園」甚至還順利賣到每坪50萬元，並光榮結案。

陳仁澤表示，目前同業大致銷售中個案普遍來人減少約4至5成，但台北市成交價鮮少有鬆動；至於國建銷售中個案，由於訴求短期投資客較少，因此受影響不大，僅很少戶數付了小訂又退訂。研判下半年還要再進一步觀察奢侈稅對總體房市衝擊程度，再調整推案策略，基本上全年推案目標200億元計畫不變。

編譯羅倩宜／特稿

美國房價自二○○六年高點以來，已下跌三十二％，超越上個世紀大蕭條時期的跌幅。但處於谷底的房市，仍然沒有吸引美國民眾買進，與亞洲國家頻頻調控過熱房市形成強烈對比。

有土斯有財，房市一向被視為比股市更保值的投資。二○○八年美國房市次貸危機最嚴重時，全美房價中間值跌了十五％，同期美股史坦普五百指數重挫高達三十八％。隨著美國經濟復甦，今年三月份美國經濟領先指標連續九個月上揚，失業率也從接近十％的高檔，縮小至八．八％，如今史坦普五百指數距二○○九年三月的低點，已上漲九十七％，美國房價還在原地踏步，絲毫沒有復甦跡象。

從房價指數來看，美國二月份房價指數下滑一．六％，連續第四個月走低。根據西雅圖房地產調查機構Zillow的數據，目前全美房價中間值，較二○○六年高點下挫了三成二，已經超過一九三○年代大蕭條時期的跌幅，當時房價在五年內掉了二十七％。三月份美國成屋售價中間值較去年同期下降了五．九％至十五．九六萬美元。

此外，美國融資成本也來到歷史新低。根據聯邦房貸機構房地美（Freedie Mac）的數據，二○一○年，全美三十年固定利率房貸的利息是四．六九％，創一九七二年以來低點，今年三月份約為四．八四％。前財政部官員，現任First Trust Portfolios分析師Robert Stein表示，「幾年之後，肯定會有很多人扼腕，因為沒抓住現在的低利率、低房價好時機。」

但事實上，貸款成本低並不代表貸款容易取得。聯準會主席柏南克就坦承，放款銀行在挑選貸款戶時，還是很謹慎，所以房市銷售始終沒有起色。再加上聯邦政府正在提案緊縮放貸條件，例如銀行若承貸信用不佳或頭期款少於兩成者，所發行的相關證券，銀行或發售者必須自行持有一部分，以負擔風險。

美國美林銀行（Bandk of America Merrill Lynch）資深分析師Michell Meyer說：「金融海嘯讓我們學到一個教訓，投資房市並不是毫無風險，幾乎所有美國人都有親友的房貸低於市值，或被迫拋售房產。」

美國人對買房的觀念也完全改變。金融海嘯前，信貸無限擴張，房價高但人人都買房，現在房價跌到谷底，卻沒人敢碰。根據美國工商協進會（Conference Board）三月份的調查，只有二十三％的民眾計畫在未來半年買房。聖地牙哥大學金融教授Michael Lea指出，「房市崩盤的規模太大，很多民眾對買房的想法從此改變。雖然經濟好轉，有些人永遠都不會再把錢丟在房地產上，因為信心全無。」

加州Fair Oak地區的房價，自二○○五年高點跌了五十七％，住在當地的Victoria Pauli，本身是房屋仲介商的經理，她最近才簽下一年的房租合約，理由是還在觀望不敢買房。目前她租的三房兩車位獨棟房，每月租金約一千五百美元，隔壁鄰居住類似的房型，是在金融海嘯前購入，到現在還在付每個月二千八百美元的貸款。「雖然房價很吸引人，但我短期內還不敢買。」

中國時報【陳鴻偉／台北報導】

「都市更新」利益驚人，老房子打掉重建，一坪十萬變五十萬，其中有數千萬乃至數百億的利潤。最讓建商頭痛的，莫過於要原住戶搬遷，面對各種難以處理的狀況，難免有建商想到利用黑道來解決問題。一名建商不諱言地說：「大一點的營建公司，不少都會有認識的黑道，甚至本身就是黑道」，如何解決問題？各有手段。

一般來說，安排黑道在公司裡，或掛「顧問」，或掛「經理」，他們除了要解決住戶問題，如果不是在地勢力，還得面對地頭蛇來「拜訪」，全都得靠他們來協調處置。

至於酬勞方面，建商每月會給固定的「顧問費」、工地圍起來後，打發各路人馬的「圍事費」；準備動工時，像是土方、石磚材料的工程標案，也都會「切一塊餅」給會配合的黑道，隨便都超過數百萬，而難度高的，也有依統銷量抽趴數的算法。

黑道拿錢辦事，趕住戶的花招很多，他們會結合徵信社，包括出言恐嚇、緊迫盯人、潑漆鬧事，就是極盡騷擾之能事，唬得住戶心驚膽跳最後就範，最狠的就是買命，前年的正義國宅都更，大戶王克強就在街頭被人槍殺。

如果碰到「只有地上物產權，沒有土地權狀」的住戶，建商收購不了，就會出現汐止疑似燒房子的狀況。十餘年前松山區某大樓，也發生黑道在半夜偷開堆土機和怪手，打算在一夜之間，將釘子戶的住家全數鏟平的案件。

這名建商說，找黑道是無可奈何的事，畢竟每談一套都更，都得耗費無數心血，因為談不成花太多，最後悲慘倒閉的同業更是不計其數，為了成功，花錢找兄弟，處理各種「不忍言之事」，實在是這行血淋淋的潛規則。