close

產專區下月標售 底價預估200億

更新日期:2011/05/25 04:11

將創單筆素地最高底價紀錄

 

自由時報記者徐義平/台北報導〕備受矚目的林口A7站區開發案,繼合宜住宅土地四月底公告預標售後,面積達四十三公頃的產業專用區土地預標售,也規劃在六月公告,地政司粗估土地價值約二百億元,商仲業者表示,此應為單一筆素地、最高底價的土地標售案。

 

機場捷運A7站區開發案佔地共二三六公頃,因牽涉山坡地解編作業,分為二期開發,第一期面積約一八六公頃,已核准開發,包括近十公頃的合宜住宅及四十三公頃的產專區,另有住宅區五十一公頃、商業區廿公頃、工業區三公頃及公共設施約五十九公頃。第二期約五十公頃,因處於監測階段,預計十月將送交環評委員會審核,開發時程未定。

 

合宜住宅土地已經進行徵收

 

地政司副司長王靚琇表示,前述二筆土地預標售所獲價款,將用來支付所有基礎工程及各項作業費用;目前第一期計畫正進行徵收及地上物拆遷,預估半年內可完成。

 

王靚琇說明,第一期開發案中,私人土地佔四十%,約七十四.四公頃,將待道路及基礎工程完工,能清楚界定土地位置後,便會配回商業、住宅、工業區等土地給私人地主,初估作業時間約二年。

 

至於產業專用區用地預標售案,傾向全區四十三公頃為一標,預計六月公告。根據地政司的估價報告,產專區土地價值粗估一九五至二百億元,底價是參考土地價值做為最後的擬定標準,因此公告底價將介於一九五至二百億元之間。

 

地政司透露,產專區開發用途可分為核心產業,如:科技、生技產業等;次核心產業則如國際物流、飯店等。

 

商仲業者表示,房市鮮少出現單筆的大面積素地標售案,即使是之前的新莊副都心及頭前重劃區素地標售,也都是分批分筆標售,還未出現過一整個專用區釋出標售,單一筆近二○○億元的底價,也是目前素地公開標售市場上首見。

 

全球資產管理專案經理王維宏指出,地點、條件都不錯,且產業限制不高,加上近期科技、製造業均傳出擴廠需求,若以每坪底價約15萬元左右的價格,容積率四二○的條件公告,不論是單一業者開發或多家廠商聯手標下後再分區開發轉售,應該都會吸引業者關注。

 

據了解,之前已傳出鴻海台塑有評估計劃,預期公告後,將會吸引更多產業詢問。

 

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 傑克 的頭像
    傑克

    台中七期豪宅專賣商順曜 0989-455-670

    傑克 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()