工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

為了孩子的教育品質，多數媽媽算盤打得精，購屋以學區宅為首要考量，根據HouseFun新聞中心調查，市場因應北市設籍的10坪學區套房計算，以信義區興雅國中的房價所得比5.21最高，也就是家長的痛苦指數長達5.21年。

而最難擠進的學校，則是大安區的師大附中（國中部）。

HouseFun新聞中心經理李建興指出，根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中（國中部），家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近學區宅，要進興雅國中難度更高，望子成龍的家長們，可得勒緊褲袋長達5.21年。

觀察這22所滿額學校，以信義區的興雅國中來看，學區套房行情，每坪至少75萬元起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中（國中部），學區套房行情站上每坪85萬元，榮登最貴氣學校，中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80-95萬元。

在大安區的師大附中（國中部）學區宅，由於設籍範圍僅限2個里，有錢未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。

東森房屋近期抽樣近500多位媽媽的調查指出，生活需求往往會遷就於孩子的需要，如果從住宅需求的條件來看更是如此，調查顯示，有46％媽媽在選擇居住環境時，會以孩子為首要考量，選擇周邊生活安全性高的社區，而住家附近是否有優良學區，也是媽媽族優先考量的重點。

李建興觀察，擅於精打細算的現代孟母，購買學區宅的動機除了方便孩子設籍以外，即使將來出租或出售，房價依然穩固如山；對於手頭上資金充裕的民眾而言，著眼於長期資產配置的實力買方，因台灣少子化現象，使得未來的教養呈現兩極化。

不少家長為了讓孩子搶進明星學校，買房設戶籍，以台北市新生國小、博愛國小為例，規定必須設籍滿6年才能入學，意即孩子一出生就得設籍當地，因此學區宅周邊房價一向堅固。

以這22所滿額國中比較，在每坪均價及租金行情不動前提下，購買10坪的學區套房投資文山區景美國中最划算，只需24.3年即回本，痛苦指數2.41，比興雅國中逾5倍低，也是北市明星學區宅少見3字頭起跳的產品，房價經濟實惠。