工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅打房從南到北已全面發威，尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮，3月中古屋市場賣壓湧現，比1月激增3成。房地產業者預期，第2季房價勢必面臨鬆動。

永慶房仲集團總經理廖本勝直指，奢侈稅草案出爐以來，中古屋市場看屋量確實銳減3成多，房市從原本賣方市場逆轉成買方市場的新格局。

信義房屋公布3月中古屋市場統計指出，奢侈稅議題自2月底開始發酵，屆滿1個多月以來，屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市、新北市，中古屋新增委託數量，比1月激增3成；桃園縣也增加33％。至於，新竹與高雄，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，現在賣方已感受到財政部強硬表態將開徵奢侈稅，且志在必行，因此售屋意願已轉趨積極。

但買方態度方面，蘇啟榮指出目前觀望心態濃厚，普遍期待降價，在買賣雙方認知房價差距仍大之際，成交量相對萎縮。至於房價回跌滿足點是否已達到？就短線看來，研判房價還是有下探空間。

從中古屋市場占有率最高的台北市、新北市來觀察，過去幾年房屋成交量能也高居全台之冠，台北市2010年買賣移轉棟數達6.3萬棟，新北市約10.8萬棟，其中包括一部分比重的投資客，也撐出市場半片天。因此，奢侈稅確定要開徵後，不少投資客正伺機倒貨。

尤其，投資客占比不小的新北市新莊重劃區一帶，最近1、2年買進的預售屋、現在湧出的賣壓，更明顯出籠。

房地產業者預期，這波倒貨潮，至少會持續到6月。

信義房屋新莊中原店店長黃健智表示，部分賣方受到奢侈稅衝擊，已願意以「成本價」求售。也有屋主表態，尋求「解套」方案，若是6月底前無法順利脫手，將改採先出租、拖過2年持有年限再說。