中國時報【張舒婷／台北報導】

政府祭出奢侈稅，房市下修。台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真昨天說，房價已連8年上升，其實已到修正時機，正好奢侈稅議題被拋出，認為現在是最佳購屋時機的買方比重慢慢下降，認為現在是獲利了結時機的賣方比重則上升，如此一升一降之間，房市可望「軟著陸」。

台經院昨公布2月景氣動向調查指出，由於農曆春節期間工作天數減少，製造業、服務業營業氣候測驗點，雙雙下滑，製造業部份因為產業進入淡季，2月營業氣候測驗點為111.95點，較1月修正後減少5.01點，創2009年6月以來新低。最值得注意的是建築投資業，不僅看壞2月景氣，也看壞未來半年景氣。

近來房價下修，劉佩真指出，奢侈稅只是導火線，2003第4季到目前為止，房價皆往上走升，從2004到2010年，大台北地區的預售屋、新成屋價格，平均漲幅有8成以上，但房價或租金已呈現背離，近10年來，房價拉升未帶動租金上漲，台北市租金未有改變，僅有0.5％的微幅成長。

劉佩真分析，這段期間，房價上升，是真的因為住屋需求，還是「買一個未來」？投資比重是否過高？都是值得注意問題。

但劉佩真強調，現階段奢侈稅讓房價軟著陸，但引起房價上漲的是因資金行情，目前資金行情因素，仍未完全去除，預估交易量會下修，未來仍會反彈，只是反彈波段幅度減少。

至於央行周四（31）將召開理監事會議，劉佩真預期會升息半碼，持續調控利率，但應不會緊縮區域貸款，反而有可能控管對建商餘屋貸款。