五都房市熱點特搜

2011年延續去年房市熱度

合併升格後的新五都

開啟新一頁房市新天地

五都各區皆有指標案進場

預料全台第1季房市

依舊熱鬧滾滾

採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒

【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少，今年開春新推案雖零散分布，但市區房價有其支撐力道，預料房價仍是持平上揚。專家認為，南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區，將是今年聚焦重點。

去年中山區可謂台北市熱區之一，今年第1季仍延續去年熱度，有不少新案推出，豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關，讓中山區躋身百萬俱樂部行列，除上述2豪宅案，預計還有興富發（股票代號：2542）的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式

話題始終不斷的南港經貿園區，是台北市難得的大型重劃區塊，幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場，今年南港區仍備受關注，台肥（股票代號：1772）R5土地案「無雙」，目前潛銷中，廣告看板已刊出，開價還未定；日勝生（股票代號：2547）「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元，將是今年指標大案。

興富發建設業務部協理陳秋偉指出，市區土地難取得，都市更新成為建商尋地模式，今年興富發幾個大型個案如「松江1號院」、「金雞廣場改建案」，都是舊屋拆建，內湖日湖百貨商場案，則計劃在明年推出。熱錢將轉往商辦置產

去年政府一連串的打房政策，究竟成效有多少？華固建設（股票代號：2548）總經理洪嘉昇直言：「台北市仍處供需失衡狀態，雖然政府極力抑制房價，但市中心土地少是事實，在供給量缺乏的情況下，房價下修幅度有限。」

洪嘉昇表示，國際熱錢仍十分活躍，但政府打房態勢明顯，預料將影響住宅市場，今年熱錢恐轉往商辦置產，除了A級地段的商辦外，南港、大內科可望成為新興置產區塊。新北市 新莊預售案搶手

北大特區 林口 淡水 重大建設話題足

【詹誌銘╱台北報導】據內政部上月公布最新「都市地區地價指數」，新北市以6.97%漲幅居全國之冠，其中新莊因副都心、頭前的土地標售帶動，漲幅為新北市最高、達13.36%，蘆洲、三重則受捷運等重大建設陸續完工預期效應，也有7.4%、7.88%漲幅，代銷業者表示，等交通建設如3環3線逐漸到位後，擁有捷運站的地段，房價漲幅將更驚人。

今年新北市開春後房市交易熱區仍舊不脫新莊、蘆洲、三重、林口、淡水等地，這些地區都屬重劃區，擁有的腹地較大，加上不少重大建設已經完工或動工中，讓話題得以炒作。

「興天地」專案經理陳俊源表示，以新莊來看，頭前重劃區預售案行情多已來到每坪55~60萬元，預計第1季成交價格會站穩6字頭，且頭前重劃區在329檔期將推出3~5個案子，屆時總案量銷售案量肯定突破百億元，年底前每坪單價有機會挑戰70萬元。頭前單價站穩6字頭

而擁有捷運機場線、中商36招商計劃的林口，目前新案每坪開價幾乎都在30萬元上下，年後更有由海悅廣告、甲桂林廣告聯手合推的「世界首席」，總銷金額高達250億元，預計每坪開價40萬元，將再創林口房價新高。新北市人口移入眾

新理想廣告副主任陳柏均分析，北市房價不斷飆升，讓相對偏低的新北市人口不斷移入，加上捷運線話題，價格也受到拉抬，且市場資金持續湧入，短期內房市表現不太可能趨緩。專家意見

豪宅市場肯定好

歐美經濟復甦、兩岸關係改善，台灣低利率的環境，讓國際熱錢湧入房市，預料今年房價跌價機率小，除台北市豪宅市場增溫，台中市豪宅市場也頗佳，聽聞不少早年出外打拼的台商，都想回台置產，今年豪宅市場肯定更好。

台北市房市已與國際接軌，在比價效應下，房市仍會持續看好，第2季開始，就會有明顯反應，台北市各區狀況差異不大，畢竟需求仍大於供給，只要有素地可推案，都會有不錯的反應。學者意見

新北市炒作過頭

去年房地產表現算歷年來最好的1年，政府雖然不斷祭出打房新招，但房市照樣演出攀高戲碼，但因為價格衝的太快，加上第1季全球金融表現還有待觀察，下半年房市可能會出現反轉，投資客最好還是格外小心，至於自住客，只要是買到適合的房子就可，價格問題最好別去在意。

至於新北市，即便重大建設不斷在蓋，捷運通車計劃也喊得沸沸揚揚，但終究只是炒作議題代銷說法

地段佳價格鐵漲

台北市不論在地段、基地、居住環境等條件都愈趨成熟，以城市房價競爭力角度來看，價格不若上海，更差香港，大家可以不用在意誰埋單，而是讓市場機制決定價格走向，假設地段條件不佳，價格自然難以上揚。

同樣的情況來看新北市，土地規模、地段與話題才是支撐房價的關鍵，重大建設更是加速發展的手段，例如林口、新莊，本身因具重劃區優勢，未來發展就能清楚預期，價格相對就有漲幅空間。