工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示，去年初政府調降贈遺稅吸引海外資金大量回流後，即吸引新一波台商回流潮，在ECFA題材醱酵下，投資法人紛紛收購商用不動產，部分B辦也水漲船高，買方心態明顯從收取長期租金收益、轉向期待不動產增值，因此大大帶動台北市B辦大樓身價三級跳。

全球資產管理公司主任王維宏表示，自2009年第3季到2010年的第3季，台北市B辦行情平均大漲約25％，漲勢又快又猛。甚至同一棟辦公大樓，不同時間點的行情，漲幅更是驚人。

例如南京東路的和成大樓，2007年10月被美國通用地產以6.84億元買下，每坪行情約50萬元，今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元接手，換算每坪成交行情衝到78萬元，短短3年，大漲約56％。

松江路帝國大廈，新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前已漲到每坪70萬元以上，已凌駕2008年總統大選時的高點。

信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元、80萬元的紀錄，3個月價差27％；此外建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，漲到8月的47萬元，短短3個月、也大漲31％。

王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪破100萬元大關的Ａ級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦，身價也水漲船高。