〔自由時報記者孟慶慈／台南報導〕大台南合併為直轄市，對房地產發展來說是利多，統籌分配款將增加，市府基礎建設隨之增多，也較容易爭取重大建設，只要大台南市繁榮發展，房地產會跟著上揚。

永康、仁德 可望最先受惠

台南市建築公會分析，對房地產發展來說，合併之後最優先受惠的區域應該是緊鄰周邊市郊、也就是永康、仁德一帶，之後會再逐漸擴及歸仁、新市。

現在的永康、仁德與台南市幾乎已串連在一起，以小東路、開元路以及崇善、崇德路來說，都是同一條馬路，一邊是縣境，一邊是市境，在台南市工作，住家在永康、仁德。

建築公會研判，合併初期的永康、仁德房地產會持續表現一段時間，推案量、價格都會有所反映，但若從長期發展來看，市區仍是房地產的中心主軸，畢竟都市就是以市為中心點發展。

需都更、修補縣市交界落差

建築公會認為，合併後的大台南若要發展房地產，應先朝兩方向著手，要比照台北市推動都市更新，再造中西區等老社區繁榮契機，並趁此時刻規劃大街廓、大面積的商業區。第二則是儘快修補縣市交界之間顯而易見的落差。

台南市商業區都呈帶狀，沿著馬路開發，中正路、西門路、海安路等都是一樣，所謂的商業區都是臨卅米的道路，離開馬路也就沒什麼商業，而現代化的商業區應該如同台北的信義區般，大面積、大街廓，包羅萬象。

縣、市就要一家了，但經常進出大台南的人都知道，同一條馬路卻是縣市兩樣情，以小東路來說，屬於台南市的路段，道路寬敞且遍植行道樹，一入台南縣境，道路明顯變窄、易成交通瓶頸，也沒有樹木。

下水道工程台南市多年前已開始施作，台南市位於下游，台南縣為上游，上游沒做好，下游做得再好也是事倍功半。

期盼未來不論那一位政黨候選人主掌大台南，都能以大格局、大胸襟規劃具前瞻的發展藍圖，讓大眾不論是投資或置產都有跡可循。