（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，進入第四季購屋旺季，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力仍在，在買屋抗通膨、買房好過年觀念下，第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。

住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低，顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面，住商不動產表示，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，顯示大台北地區房屋去化最快；減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型購屋民眾快速決定，自然讓去化天數縮短。

她表示，不論換屋與首購型購屋人，對於第四季情有獨鍾，買方勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區議價空間都比第三季小，其中大台北地區減少3.2%，除了是買方願意加價外，不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為，目前自住型買方撐盤力道不足，使得住宅產品漲幅有限，部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。991114

（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣202萬元，居八大城市之首；台北市每坪46.9萬元，一年漲幅14.95%，排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示，香港房價每坪202萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪172萬居次，第三名為新加坡的112.9萬，第四名為韓國首爾每坪86萬，五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出，一年來，香港房價上漲22%，漲幅最可觀！其次是深圳房價上漲19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%；至於台北市一年來房價漲幅14.95%，排名第五。

值得注意的是，日本東京房價一年來跌6.98%，韓國首爾也跌3.04%，是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機，出乎意料的是，香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析，近一年來，中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加，尤其是1000萬港幣以上的不動產交易，內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場，這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市，也因比價效應，一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出，亞洲八大城市中，跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮，使日本房價達到房地產泡沫來的低點，投資價值已現！尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證，愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測，美國重啟量化寬鬆，促使美元貶值，熱錢將湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破，但可預料，隨著亞洲國際大城房價走高，各國抑制房價動作將更頻繁。991114

隨著原油、黃金等原物料價格屢創新高，保值效益強的房地產，又成為市場上的熱門商品，民眾因為「資產配置」考量而購屋所占的比例高達67.3%，其中，台北縣店面有74.1%屬資產配置，北市郊區的比率更高，達83.3%。

根據永慶房屋集團研展室統計，今年1~9月大台北地區的住宅購屋者是考量資產配置的比率只有20.0%，不過，到了10月則升至24.5%，增加了4.5個百分點；而店面的變化更大，1~9月原本有58.9%的買方是著眼於資產配置，但到了10月則大幅揚升至67.3%，一下多出了8.4個百分點，可見在這個通膨山雨欲來前夕，高資產族群搶進店面以維持資產水準的投資趨勢。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，美元創造出來的貨幣流動性蔓延的結果，台灣穩定的投資環境及愈趨成熟的兩岸合作關係，將成為國際熱錢的避風港；其次，台北的房價水準相對落後於東亞各大首都，在松山機場重返東亞黃金航線，並將擴大國際航線規模的前提下，補漲的想像空間大。

黃增福指出，一般民眾已重燃「買屋抗通膨」、「及早置產」的念頭，尤其近來店面題材豐富，除了台北市中心的精華商圈成為國際資金的競技場，台北市的郊區以及台北縣店面市況也相當熱。

黃增福表示，台北市中心的商圈店面已成為各路資金簇擁的市場，近期幾個東區大型交易案的投報率都跌破2%，顯示早期把店面當成「啞巴兒子」長期賺租金的時代已經過去，取而代之的是未來店面地段的增值或改建潛力，而從國際市場中長期來看，低利率的環境尚未回頭，買方對店面的投報率要求也將略為下調，間接促成金店面價量齊揚的局面。

台北市郊區由於市中心房價居高不下，購屋者輕移民帶動內湖、南港、文山、大同、萬華等地區住宅交易量，逐漸增加的人口引發店面需求，再加上價格相對較低，吸引大量資產配置的店面買家。根據調查，北市郊區店面的資產配置比率從第2季的51.0%，增加到第3季的65%，到10月更來到83.3%的高比率，尤其捷運內湖線通車後，東湖地區與鄰近的大湖、南軟園區相比，人口密度高、生活機能好而且又有低價優勢，是近來資產配置考量搶進的熱門區域。

台北縣則受惠於進場門檻相對較低，以及升格、建設等利多效應帶動，店面買方屬資產配置的比重10月來到74.1%，其中以中和市的表現最為搶眼，近期買方有超過9成5都是資產配置族群，未來市場潛力相當樂觀。

中國時報【陳宥臻／台北報導】

時序進入年底購屋旺季，購屋客不僅選屋時間變短，出手也更「阿莎力」。根據房仲業者調查，第4季才到一半，全台各區域的購屋去化天數縮短，議價空間變小，且以大台北地區更為明顯，較上季縮短17天。

雖然歷經央行打房，讓不少投資客脫手，但也吸引不少有實力的一般購屋客進場。住商不動產企劃研究室統計近一年的議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間，皆創下今年度新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均創下新低。全台購屋議價空間由北到南的空間從11.5％至14.7％不等。

與上季相比，大台北地區議價空間減幅3.2％最大，達到13.2％，除了是因買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。

在去化天數方面，也出現明顯減少，減幅最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，平均購屋人在50.2天的看屋期間內買房，不過，大台北地區的購屋客同時也是看屋時間最久者，中彰地區民眾平均看屋到買屋的時間為43.7天。

徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，年底將屆，市場上較特別的現象是大型投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價。