〔編譯盧永山／綜合報導〕上海市長韓正表示，為了抑制房地產市場非理性和投機的投資行為，上海已做好課徵房產稅的準備工作。

韓正並未說明何時課徵房產稅和額度多寡。野村控股日前表示，中國的房產稅率料達○．八％，對房地產市場不至於造成太大衝擊。仲量聯行中國研究部門主管克里巴納預估，即便中國祭出房產稅，中國今年房價將續漲五到七％。

中國房產信息集團分析師傅奇表示：「房產稅絕對會開徵，但這不是控制價格的最好方式，抑制房價的最大挑戰之一就是，民眾的收入增加，卻無處可投資。」據搜房網的資料，上海去年房價上漲二十六．一％，重慶上漲二十九．四％。

（中央社記者林沂鋒台北15日電）中信房屋調查顯示，高達36.5%的受訪者有投資海外房地產的意願。購置標的又以大陸、日本及東南亞地區為優先選擇，其中大陸高達57.6%，近6成民眾的海外購屋首選。

中信房屋說，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）成為刺激經濟成長的重大政策，並陸續開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班，無論是業務往返的需求或交通便利的刺激，使得外資在台置產或民眾在海外置產的需求都有明顯的增長。

中信房屋網路調查發現，基於避險及高獲利的因素，高達36.5%的受訪者有意願跨國置產。其中2.7%的民眾已購置海外房地產，9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋，而有24.6%的民眾有意願但尚未採取行動，沒有意願的比例則為63.5%。

至於民眾所屬意的房產投資地區，首選為中國大陸佔57.6%，其他依序為日本28.7%；新加坡、越南、印尼等東南亞地區 (20.8%)；美國及加拿大等美洲地區(17.4%)；香港 (10.3%)；韓國 (7.4%)；英國、法國等歐洲地區 (4.9%)以及其他 (3.4%)等。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，比較去年初及今年做的跨國房產投資意願調查顯示，有海外置產意願的民眾由30.9%上升至36.5%，明顯增加5.6%。

至於選擇區域的部分，具有地緣便利性及文化相近性的大陸與日本仍然是需求性較強的選擇，其中大陸受歡迎的程度有高達57.6%，比第2名28.7%的日本差距多了近1倍。

胡佩蘭認為，隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁，加上部分探親及產業遷往大陸的因素，構成民眾對於購置大陸房產的需求性；而日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩，不僅空置率下滑，投資報酬率水準更高於台灣，加上民眾向來對於日本觀光有強烈的吸引力，也吸引口袋較深的民眾購買。

對於投資海外房地產，胡佩蘭提醒，購買時要注意貸款問題，部分國家對於外國人貸款較為嚴苛，如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。

另外，實際操作上應該選擇具有良好信用的房產經紀公司才能獲得一定保障外，建議還是前往購屋地點待上3、4天，以免陷入騙局。1000115

中國時報【管婺媛／台北報導】

在預售屋交易市場中，經常發生預售屋在交屋前買家又轉賣好幾手的情況，內政部地政司副司長王靚琇昨天特別提醒民眾，一定要留心買賣合約內容，而仲介也有責任將賣方動態資訊告知買方。

由於案主黃小姐認定賣方王先生違約，並依據《民法》第兩百四十九條，黃小姐認為賣方應加倍償還訂金，而永慶也應代其爭取賠償或連帶賠償訂金予她；不過，按照《不動產交易管理條理》第廿六條規定，除非是仲介故意過失導致交易當事人受損傷，才可能要仲介人員與公司負起賠償責任。

王靚琇指出，由於該個案純屬買賣與仲介雙方溝通問題，且賣賣雙方在簽約時也有無條件解約條款，再加上仲介人員在過程中有不斷向買方黃小姐說明情況，因此並無背信或詐欺行為，按照現行法規，永慶並無違法之處，地政司因此也沒有介入空間。

中國時報【陳文信／台北報導】

永慶集團總經理特助陳富裕表示，預售屋的買賣因尚無法取得產權，又常有賣方多重轉售，本來就較有風險；賣方與建商解約後，永慶即已提醒黃小姐有風險，但她仍盼交屋，永慶才繼續請她匯款到履約保障帳戶，作為與建商周旋的籌碼，過程也已充分告知。

陳富裕表示，他們虛心接受客戶的批評，但永慶的做法都未違反合約，因此對黃小姐提出的高額求償難以接受。未來若有其他交易案較異常，會更直接建議賣方及早放棄，「讓客戶長痛不如短痛。」

陳富裕強調會再努力與黃小姐協調，但若協調不成，逼不得已也不排除走上法律途徑。

中國時報【陳文信／台北報導】

永慶房屋傳出仲介「不存在的房子」給消費者的事件。一位黃小姐爆料，去年七月她透過永慶買一筆預售屋轉售案，卻久等不到交屋；後來才知道建設公司八月就已與賣方解約，永慶房屋卻仍持續要她付款。她除要求匯回已付的一千二百多萬元外，還要求賣方與永慶賠償與已付款同額的違約金。

黃小姐指出，她在永慶房屋網站看到力麒建設公司位於南京東路的「力麒蕭邦」轉售案，賣方王先生的銷售案位於六樓，約七十幾坪、附兩個地下二樓車位，買賣雙方透過永慶房屋以每坪六十二.五萬元成交（總計約五千一百多萬元），黃小姐當場就付了三百萬元訂金。

買賣雙方簽署的「不動產買賣權利讓渡書」明訂七月十九日前雙方若未完成換約，買賣契約即無條件解除，但等到七月廿二日雙方仍未換約，永慶房屋要求黃小姐再匯出九百多萬元代書手續費等款項；她當天立即匯款。買賣雙方原本約好七月卅日換約，永慶房屋卻臨時表示承辦人員不在，換約只好再延。

拖到十月六日，永慶房屋再度要求她準備六百萬元支票前往換約，結果永慶的承辦人員又表示當天無法換約，讓她開始懷疑其中有詐。不料到十一月廿三日，黃小姐竟然收到力麒建設的存證信函，指力麒建設早在八月初就已與王先生解約。黃小姐直指永慶明明知情，卻持續跟她談了三個多月，還要她繼續匯款，根本意圖詐害她！

黃小姐說，永慶房屋十二月初才由店長帶著法務人員登門拜訪，問她「是要等等看能不能交屋？還是爭取賠償？」黃小姐表達想要交屋，永慶卻說這項交易「有問題」，至於爭取賠償，永慶也僅表示若她要提起訴訟，永慶願出庭作證。

黃小姐質疑，她付訂金的隔天，就傳出另一售案以每坪七十二萬元成交，因此合理懷疑建商、賣方或房仲可能見獵心喜，寧願毀約也要另覓更高價的買主。她指出，遇到相同情形的共有四戶，但其他三戶與永慶簽署保密協定並解約，她想要釐清真相，卻等不到永慶善意的回應。

中國時報【陳文信／台北報導】

永慶房屋傳出仲介「不存在的房子」給消費者的事件。一位黃小姐爆料，去年七月她透過永慶買一筆預售屋轉售案，卻久等不到交屋；後來才知道建設公司八月就已與賣方解約，永慶房屋卻仍持續要她付款。她除要求匯回已付的一千二百多萬元外，還要求賣方與永慶賠償與已付款同額的違約金。

黃小姐指出，她在永慶房屋網站看到力麒建設公司位於南京東路的「力麒蕭邦」轉售案，賣方王先生的銷售案位於六樓，約七十幾坪、附兩個地下二樓車位，買賣雙方透過永慶房屋以每坪六十二.五萬元成交（總計約五千一百多萬元），黃小姐當場就付了三百萬元訂金。

買賣雙方簽署的「不動產買賣權利讓渡書」明訂七月十九日前雙方若未完成換約，買賣契約即無條件解除，但等到七月廿二日雙方仍未換約，永慶房屋要求黃小姐再匯出九百多萬元代書手續費等款項；她當天立即匯款。買賣雙方原本約好七月卅日換約，永慶房屋卻臨時表示承辦人員不在，換約只好再延。

拖到十月六日，永慶房屋再度要求她準備六百萬元支票前往換約，結果永慶的承辦人員又表示當天無法換約，讓她開始懷疑其中有詐。不料到十一月廿三日，黃小姐竟然收到力麒建設的存證信函，指力麒建設早在八月初就已與王先生解約。黃小姐直指永慶明明知情，卻持續跟她談了三個多月，還要她繼續匯款，根本意圖詐害她！

黃小姐說，永慶房屋十二月初才由店長帶著法務人員登門拜訪，問她「是要等等看能不能交屋？還是爭取賠償？」黃小姐表達想要交屋，永慶卻說這項交易「有問題」，至於爭取賠償，永慶也僅表示若她要提起訴訟，永慶願出庭作證。

黃小姐質疑，她付訂金的隔天，就傳出另一售案以每坪七十二萬元成交，因此合理懷疑建商、賣方或房仲可能見獵心喜，寧願毀約也要另覓更高價的買主。她指出，遇到相同情形的共有四戶，但其他三戶與永慶簽署保密協定並解約，她想要釐清真相，卻等不到永慶善意的回應。