工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅急速冰封房市，最近1個月來，預售屋買氣腰斬、萎縮5成，甚至有高達20％的新推出個案，迄今成交仍「掛蛋」。更嚴重的問題是最近銀行在政府金檢17家銀行後，明顯緊縮房貸，迄今中古屋市場的已購客戶，竟有高達6成，面臨銀行貸款貸不下來窘境，形成房市冰風暴。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨（31）日表示，奢侈稅宣告要實施以來，已明顯重創房市，本來以為房市會暫時流鼻水、下半年可望恢復元氣；未料，政策打房顯然一波波接踵而來，搭配銀行緊縮第二戶住宅貸款成數和審查條件，硬是使得房市面臨急凍，簡直是重感冒。

廖本勝表示，最新調查發現，現在看屋量、成交量自3月以來，明顯銳減3至5成；可是，在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。

在預售屋市場方面，最近許多新案已暫時停止廣告行銷攻勢，且價量都面臨停滯，儼然奢侈稅已打得房市「硬著陸」。

住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅明顯重創房市，迄今北台灣都會區的買氣已減少5成；有2成的新推個案，竟出現多年罕見的「零成交」。

陳韻如指出，根據住展企研室最新市調結果，329檔期將延後推出的新案，大約占2成至3成。

住展企研室調查，3月份新推預售屋的成交業績並不高，台北市內湖、南港、文山，桃園蘆竹及新竹竹北，都已出現當週「零成交」的紀錄，值得注意。

不過，也有一些新案逆勢衝出亮麗買氣，像深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」、三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應還算是不錯。