房市1月攀上高峰 奢侈稅出手難突破
2011/03/07 03:40張家嘯
內政部公布今(100)年一月全國房屋買賣移轉棟數,不但再創民國97年5月後新高,而單月41,974棟的表現,也是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上,顯示去(99)年底的買氣確實相當強勁,而且很平均,不僅是台北市放量,其他都會區交易也出現高檔。
主要都會區中,台北市買氣強勁,一月買賣移轉棟數月增9.6%,增加幅度最高;新北市則維持1.1萬棟以上的高檔演出;桃園縣則接近5,000棟,創下96年以來的單月新高;新竹地區則合計超過2,000棟,同樣位於高檔。反觀高雄市雖然略為減少2.6%,但3,859棟則是金融海嘯後的次高紀錄,表現也算不錯。
不過,由於買賣移轉登記較實際交易時間,大概會有一個月的時間落差,所以今年1月買賣移轉數據,大致可反映去年12月的年前暢旺買氣。不過,接下來受到2月農曆年節,以及3月奢侈稅話題影響,41,974棟的買賣移轉棟數,推估將是短線的高點。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來,最嚴厲的房市政策,在去除短期投機的需求後,未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。
整體來看,短期市場交易高峰期已過,房市政策確實已經成為房市的不確定因素,未來幾個月的房市交易,都可能受到奢侈稅的影響,投資意味較高的賣方,可能趁奢侈稅上路前出場,反觀買方心態可能朝向觀望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年底結婚、換屋等自住需求進場,加上國際油價持續飆高,通膨隱憂未除,種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的,因此造就出一月的榮景,但二月適逢年度淡月,月底又有奢侈稅相關政策出籠,買方明顯縮手,預估二、三月表現很難突破。
蘇啟榮也認為,奢侈稅對於大台北地區影響層面大,但大台北以外的自住市場,短進短出的比重並不高,奢侈稅是否會對這些區域造成影響,還需要再觀察。
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