(中央社記者馮昭台北10日電)國際房地產服務公司戴德梁行發布2011年上海房地產展望報告指出，大陸保險業資金可能進入商業房地產領域，通膨心理因素則可能使豪宅市場相對穩定，將對商業和住宅地產形成支撐。

另一方面，戴德梁行商鋪部評估，上海今年將有約51萬平方公尺的高檔商鋪 (店面)進入市場，預計全上海市的店面入住率將下降，租金也將面臨下調壓力。

戴德梁行中國投資部聯席主管葉建成分析，上海去年因房地產政策調控，買賣雙方處於價格僵持期，大宗房地產交易市場沒有2009年活躍。2010年呈現住宅和服務式公寓、寫字樓 (辦公大樓)和商鋪 (店面)成交三分天下的局面。

葉建成指出，允許大陸保險資金進入不動產的條例頒布，預期今年隨著保險資金進入商業房地產領域，將有利於商業地產展現價值，同時提供給開發商多一條融資管道和退出管道。今年保險機構可能成為大宗交易的主要買家。

戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏指出，上海2010年住宅市場受調控政策影響，成交面積和成交均價都呈波動。但是在消費者物價指數 (CPI)不斷走高，通貨膨脹預期加大的心理作用下，高端產品的保值避險特性將受到關注。

伍惠敏認為，上海高端住宅市場成交量今年將會保持相對穩定，形成對住宅市場整體走勢的支撐。

在美國紐約證券交易所上市的大陸搜房網日前也發表報告指出，雖然大陸央行 (中國人民銀行)於去年底上調金融機構人民幣存貸款基準利率，但是按照去年11月的CPI增速來算，目前利率仍呈負利率。在這種情況下，如何投資保值仍然是大眾最關心的問題。

搜房網指出，北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場在去年底的掛牌價格呈現穩中有升趨勢。1000110