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漲過頭 中古豪宅成交量縮4%

更新日期:2010/12/24 04:11

自由時報記者簡明葳/台北報導〕房市從台灣頭燒到台灣尾,不過成交價不斷攀升的中古豪宅,近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計,12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4%,11~12月平均單月單價漲幅均不及2%,量能已趨緩。

 

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,今年豪宅價格頻創新高,引起市場注目,甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

 

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7%後、12月又量縮4%,其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38%,是首度滑落40%以下,豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

 

東森房屋松德店店東高炳賢觀察,近期豪宅市場,豪宅頂端購屋層,也呈現M化趨勢,以80坪、130坪以上的產品,較受歡迎。

 

最近景氣復甦,買氣轉好,不少中古名宅換屋客想要買新房,想購買超大坪數比例較多,以130~150坪的產品指名度最高,像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」,詢問度就很高。

 

房仲業者表示,目前豪宅市場的喘息時刻,主要仍因屋主惜售、開價過高,導致買方追價不及。

 

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