工商時報【記者劉馥瑜／綜合報導】

中國打房、打熱錢再出招。由中國住建部與國家外匯管理局聯合印發的「關於進一步規範境外機構和個人購房的通知」，規定境外個人只能在中國境內購買1套用於自住的住房；境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

據證券時報報導，中國外管局人士透露，該文件主要是針對目前大量熱錢流入中國樓市，擾亂現有購房秩序的現象而推出，希望從源頭卡住熱錢求。

一名地產中介人士認為，該文件將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成衝擊，尤其是對珠三角地區影響最大；目前，有相當一部分在港的資金流入深圳、廣州等地區購房。

「部分香港人以註冊公司的名義，往往一買就是30、40套，深圳的房價在一定程度上是被上述資金所推高的。」上述中介人士表示，這部分購買人群中，除了香港本地人，也包括台灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內地的大陸資金。

而為了防堵熱錢持續湧進中國樓市，該文件明確規定，境外個人只能在境內購買1套用於自住的住房；境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

至於該文件的具體措施，據報導，該文件要求各地房地產主管部門，在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除了應查驗「城市商品房預售管理辦法」、「房屋登記辦法」規定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設了查驗資質環節，包括有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過1年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。

針對境外機構方面，該文件同樣增設了查驗資質環節，包括有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

此外，文件並要求外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應嚴格審核境外機構和個人提交的申請資料，對於符合規定者，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續後，應嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。