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■　瞄準日本房市商機 投資客紛紛進場

　　「很多瞄準市場的投資客，早就進場！」房仲調查顯示，今年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元，房仲分析，這類會投資日本房地產的客層，很多是所謂的哈日族，他們喜愛日本文化，經常往來兩地的結果，對當地文化有相當深入的了解，因此，對於日本房市的漲幅，也時有所聞，現在多了交通便利的因素，直飛減少了舟車勞頓的時間，也減少了兩地相隔的心理距離，原本只是對當地文化認同，現在很多人願意投入資金，信心指數也大大提升。

　　很多投資客發現，台北房價已超越東京，加上東京現階段房價已觸底，置產後就算不用來自住，也可出租賺取獲利，而現在東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅約3%左右，高出近一倍，這時候買來投資，正是時候，但畢竟不是自己的國家，該怎麼入門？得從貸款購屋與管理機制兩方面說起！

■　開放外人貸款 管理機制周全

　　除了投資報酬率誘人，加上直飛利多浮現，這一波很多投資客已經摩拳擦掌，打算觀光兼看屋，因為日本對外來投資的限制，相對不算嚴格，從十二年前開始，就開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等！

　　更方便的是，就算買了房子要投資，人也不用長期待在日本，因為當地也有幫忙管理收租的機制，長期投資型客戶看中的物件，交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩，受到直飛效應影響，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

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