旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

「滬12條」出台後效應持續擴大，長三角城市寧波亦跟進宣布「限購令」，同時上海市內普通民眾買房明顯從觀望變成縮手，房屋代銷業者指出，政府若公布房產稅還好，現在留著懸念反而「更打擊買氣」，尤其剛性需求客層縮手。

上海房市調控新政效應逐漸顯現，滯銷、甚至遲交訂金等情況陸續出現。由於上海剛剛出台新的預售政策，高價樓盤的銷售方案需經市房管部門覆核，部分開盤銷售被迫延期，同時有些豪宅開盤價明顯較預期低1至2成。

從9月2日「滬5條」、9月29日二次調控8大措施、到10月7日上海「滬12條」接連的政策打壓，使眾多開發商延遲開盤計畫，更多開發商也選擇保守的短期觀望。根據不完全統計，上海新政後首個周末開盤新項目約6個，近1100房源。

一些十一長假出手的購房者，由於已經支付了定金，銷售人員指出，不少客戶開始後悔，遲遲不肯來支付尾款，但由於現在房市有如驚弓之鳥，因此銷售處也給與部分客戶寬限期。

「滬12條」隨後更可能引發房企資金鏈問題，一位上海房企代表表示，調控細則接下來可能會引發開發企業資金緊張的問題又已接近年底，即便市場上有再好的土地，開發商出手時也會相當謹慎。

上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這次調控新政策影響較大的是剛性需求的購房者，更容易受到宏觀調控政策影響，因為希冀看到房價進一步的下跌，從而暫緩購房，至於那些豪宅客戶群體有很強的資金實力，一次性付款的方式就能規避信貸政策的制約。