〔記者徐義平、呂清郎／台北報導〕看好中國觀光客自由行效益，中資也加入一級商圈店面卡位戰！中國知名鐘錶業者亨得利昨以九億零五百元買下北市忠孝東路四段的安泰忠孝分行店面，房仲業者指出，中資此次出價直接跳脫市場行情，換算每坪五百五十六．六六萬元也是目前公開訊息中最高單價。

創市場最高單價

安泰忠孝分行店面標售案，底價七．二七億元，面積一百六十一．六八坪，共吸引四封標單，除得標者亨得利外，還有中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽出手，可謂中、台鐘錶業者的卡位戰，最後由中資亨得利勝出，溢價率約二十三．七％。

根據台灣亨得利網站指出，亨得利控股有限公司是中國最大的高級消費品零售及代理商，二○○五年九月在香港掛牌上市，主要從事中高檔進口手錶的零售、批發、客服及相關業務，○八年正式進入台灣市場，目前在高雄、新竹等地有三家OMEGA專賣店，並在台北忠孝商圈開設頂級鐘錶商城「ELEGANT三寶」。

可能改裝在台旗艦店

台灣亨得利對於此次買下安泰忠孝分行店面相當低調，不願發表任何意見，發言人謝小姐直言：「不願意接受任何採訪。」

房仲業者表示，該路段零售店面每坪租金行情約一萬元，若以成交價格換算未來租金報酬率為二．一％，但以安泰銀行目前月租金約七十二萬元，每坪租金單價約四千五百元，換算報酬率明顯偏低。雖然標售公告上安泰銀行將採取售後回租，但十八個月的租約到期後，以租金行情來看，台灣亨得利收回自用的可能性較大，未來可能規劃為旗艦店。

信義集團全球資產公司主任王維宏分析，從香港的陸客自由行經驗得知，優先受惠的房市產品即是店面及飯店，尤其一級路段店面，更是卡位激烈。他指出，這波一級商圈卡位戰，不論是中資或港資出手動作愈來愈大，出價也相當敢衝，從早先的港資吉富中華以每坪二百六十六萬元買下忠孝東路四段店面，到昨日的中資亨得利，出價更是跳脫市場行情。

安泰銀處分利益5億

他表示，忠孝東路四段商圈近年便有三家銀行店面轉由鐘錶業者入主，包括勞力士承租前萬泰銀行店面、ELEGANT三寶承租前台北企銀店面、亨得利入主安泰忠孝分行，除高毛利的鐘錶業者外，高級服飾業者進駐比例也不低，精品化趨勢日益明顯。

安泰銀昨公告完成此標售案，預計處分利益為五．○一億元。安泰銀表示，該分行為十多年前承受的擔保品，承受成本四億多元，標售價格超過預估約四百五十萬至五百萬元。