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辦公室淨租金連跌8季 創新低
更新日期:
2010/10/07 04:11
〔記者徐義平／台北報導〕根據仲量聯行市場報告指出，自2008年金融海嘯開始至今，淨租金已連續下跌8季，預期下跌情形至2011年第1季才會趨緩。整體投資報酬率也跟著下滑至2.8％，為歷史新低點。仲量聯行總經理趙正義指出，若以目前的投資報酬率來看，央行若再升息2碼，利息將高過投資報酬率。
由於目前空置率偏高導致租金成長趨緩，不過，對於未來資產價值仍持續看好的情況下，本季辦公大樓、零售店面出售均創下歷史新高，售價不斷攀升，租金卻跟不上，因此，壓縮投資報酬率至2.8％下。
根據仲量聯行統計，第3季投資物件成交總值約200億元，其中零售店面的交易占比58％，達117.5億元，應是對陸客觀光充滿信心，加上房東對於未來長期租賃市場持樂觀態度，因此，多半與租戶簽訂較短租約或租金的議價空間較小。
不過，ECFA簽訂後，長期看來，無論是陸資或外資對台設點的興趣增加，都將帶動A級辦公室大樓面積需求增加，屆時可望帶動租金成長，投資報酬率應可逐步推升。
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