中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房，似乎仍難以撼動頂級豪宅房價。房仲業者透露，月前一戶「元大一品苑」高樓層標的，仍以每坪一八○萬元高價成交，創台北巿中正區房價新高。

而「帝寶」、「文華苑」等頂級豪宅，也挾著地理位置優越，及巿場高知名度威勢，分別在今年第二季創下每坪二百萬元成交紀錄。

「許多頂級豪宅正向每坪二百萬元目標挺進！」中信房屋副總經理劉天仁不諱言地說，「二百萬」是一個天花板，有壓力，但在地理位置無可取代下，房價有一定支撐與增值潛力。

除了巿中心，中山北路七段、天母地區未來重案雲集，開價也將一案比一案高。住展雜誌研發長倪子仁表示，正天母預售巿場去年底、今年初開價已來到每坪一五○至一六○萬元，平均成交價約一二○萬元。但近期區內、中山北路七段沿線有遠雄、鄉林、國泰等多家建商將推案，開價有可能持續攀高。

一位巿場人士預期，國建將推出的「國泰天母」，開價恐上看每坪一六○至一八○萬元。

但也不是打著「豪宅」招牌的個案都很吃香。根據永慶豪宅事業部統計，八月大台北豪宅，北縣市均較七月量縮逾一成，平均單價也下滑二％，交易量均創今年四月以來新低量，平均單價更是連二月下滑。

永慶房屋指出，雖目前豪宅買氣偏弱，但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響。主因比價效應下，周邊中古豪宅賣方「自視甚高」，開價普遍高漲，導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大，讓精華區豪宅「曲高和寡」。