（中央社記者林沂鋒台北29日電）敦南派出所以設定地上權方式高價標脫後，國產局將以設定地上權方式，招商興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅，也受到外界關注。這批住宅預計10月公告底價，12月14日開標。

戴德梁行總經理顏炳立說，房市持續發燒，去年全年土地交易統計為新台幣574.81億元，但是今年第3季土地交易達587.02億元，已超過去年全年總額，1到3季達1200.23億元。

他說，去年工商用不動產（不含土地）交易額為1003億元，今年前3季則有693億元。如果把今年到第3季為止的土地交易與工商不動產加總後達到1893億元，已超過去年全年的1574億元。

至於國產局的3宗地上權招標案，第1宗位於內湖區土地，為東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積合計7866平方公尺，基地1約1062.65坪、基地2約776.82坪，位於康寧路3段99巷附近，鄰近康寧護校，產品定位為銀髮住宅。

國有財產局日前評估，康寧路3段附近的銀髮住宅將規劃成8到12坪的單人或雙人房，每坪新台幣2000元到2500元，房間租金約1.6萬元到3萬元間。

至於大安區土地有2處，首先是金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，約348.78坪，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，產品定位為學生宿舍。

國產局評估，杭州南路與潮州街附近推出學生宿舍，目前考量出租給高中職學生，房間坪數約5到8坪，每坪出租金額約新台幣700元到1200元，房間租金約3500元到9600元間。

第二是復興段2小段63地號土地，面積1780平方公尺，約538.45坪，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106 巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，規劃興建一般住宅提供使用。

至於SOGO附近土地的一般住宅，國產局說，目前並未限制租金金額，將由承租者規劃。國產局預估3宗設定地上權開發案將投資14億元，可創造300人就業機會，創造7000萬元稅收。990929