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房貸季調改月調,升息波,無法再改回季調

更新日期:2010/07/02 19:35

兩年前,央行啟動一連串降息動作,央行要求銀行配合,讓房貸利率從「季調」改成「月調」,提早享受央行降息的好處;如今,央行啟動升息,但多數銀行都不提供房貸戶「逆選擇」,一旦從「季調」改成「月調」,就無法再從「月調」改回成「季調」。銀行觀望房價是否下跌,以及兩年「寬限期」結束之後,是否出現「斷頭屋」。(張雅惠報導)

 

各銀行和中華郵政陸續升息,房貸戶最快本週開始感受到利息支出增加,不過,如果房貸利率維持當初每季調整一次,最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。

 

然而,維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數,兩年前,各銀行應央行要求,開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」,當時的舊貸戶十之八九都改成月調,新貸戶一律用月調,各銀行給房貸戶的書面說明也加註,一旦從「季調」改成「月調」,將來進入升息的景氣循環,不能又要從「月調」改成「季調」。上海商銀經理馬婉瑜說:

 

「央行當時也有考慮到,如果客人換了,一直換來換去,對銀行來說,作業面也是滿大的工程」

 

自從央行升息之後,房仲業觀察,房市成交量明顯萎縮一成,量先價行,銀行也擔心房價可能修正五到十趴。馬婉瑜說,房貸是否新增呆帳?通常不會馬上出現,會在兩年的寬限期結束之後,才會出現斷頭屋;央行針對大台北地區的投資客限縮房貸,已經直接擋掉第一層,有助於銀行維持穩定的房貸授信品質。

 

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