〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕財政部於二月底公布奢侈稅草案，但三月份全台房貸市占率近四成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額竟仍高達六二六億元，創下歷史新高，不僅跌破市場眼鏡，且平均房貸利率僅一．七六七％，還較二月減少○．○一三個百分點。

新承作房貸再度改寫歷史新高，是否意謂著連威力強大的奢侈稅都沒效？中央銀行經濟研究處副處長陳一端趕緊解釋，二月農曆春節的季節性因素，造成房貸承作量遞延到三月，而且五大銀行均為公股行庫，承作較多政策性房貸。

陳一端表示，五大銀行三月承作「青年安心成家專案」超過一百億元，華銀獨家承作的「築巢優利貸」也有七十至八十億元，除了衝高整體新承作房貸量外，也壓低平均房貸利率。

市場人士透露，現在炒房主力已變成公教人員及銀行行員，因為可貸成數較高，利率又低，特別是不論有多少棟房子，只要具有公教人員資格，還是可申請「築巢優利貸」，這顯然非常諷刺。

獨家辦理「築巢優利貸」的華銀表示，就算知道該公教人員是投資客，但依規定還是得貸，不過內部審核會比一般投資客嚴謹，貸款成數一律五成以下，即使適用優惠利率，但仍會依個別信用條件給予加碼。

對於三月五大銀行新承作房貸飆上歷史新高，房貸龍頭土銀表示，因二月適逢農曆新年，工作天數較少，所以遞延效果顯現，而四月至今只能用「非常慘澹」來形容，接案數少，加上民眾還款踴躍，這個月才過三週，房貸餘額又減少十六億元。

今年以來，土銀房貸餘額已較去年底大減四十億元，若以第一季變動來看，合庫季減四十六億元，一銀持平，台銀因承作超過八十億元的「青年安心成家專案」，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元，而華銀持續受到公教人員搶貸「築巢優利貸」，因此餘額暴增百億元。

三商銀主管也說，四月過後，房貸接案量真的變得很少，而銀行從接案到鑑價及對保，約要半個月左右的作業時間，所以要看奢侈稅有沒有效，觀察未來央行公布五月的數據最準。