工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

打房餘波盪漾，年初以來，投標室人潮銳減，加上精華物件少得可憐，因此北部法拍物件的加價率，從去年12月鼎盛時期的逾19％，驟降至6％的新低；也因一般房屋市場交投熱絡，落入法拍的機率低，2月法拍數量跌破3,500件、僅3,458件，是4年來最低。

山水資產管理公司執行副總丁建生認為，3月市況受「奢侈稅」衝擊，法拍市場投標人加價意願恐怕更冷清。

法拍業者指出，法拍物件的加價率愈高，表示加價意願踴躍，回顧去年底房市熱絡時期，不少民眾轉戰法拍市場尋覓好物件，以北部市場來看，去年第4季平均加價率近16％，12月單月加價率就達19.01％，也就是說待拍物件的拍賣底價，要再加價2成幅度才有機會得標。

儘管如此，因精華物件日益稀少，仍有不少人願意追高標下，造成法拍拍定價逼近、甚至超出市價的現象。

脫標價接近市價，寬頻房訊提醒，投資法拍市場成本將墊高，脫標價衝高代表成本相對提高，未來轉手利潤必須更精打細算。若加上1年內轉售的不動產需加徵15％奢侈稅，將嚴重影響投資客物件選擇從嚴，並考量2-3年出售價的投報率。

奢侈稅定案後，3月以來的待拍精華物件，多數宣布停拍或延拍，加上市況冷清，加價意願可能更低；房仲業者也發現，委託物件進案量急遽下滑，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題讓市場明顯急凍，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度4成以上。