買賣預售屋大賺 國稅局查逃漏稅
更新日期:
2010/11/11 05:47方凡
房地產價格居高不下，投機客炒作是主要原因之一，財政部將從查稅著手，讓投資客無法逃漏稅。財政部北區國稅局表示，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，正在篩選選案查核的案件中，最快也要3個月才會有初步查核結果。
國稅局表示，公共設施或交通輸網陸續完成，鄰近地區的房價就跟著直線上升，精明的投資客早在這些地區佈椿，購入尚在興建中的建案，期待在房地漲價時大賺一筆。
而預售屋的買賣跟一般成屋不同，預售屋完工之前，土地仍為建設公司所有，買方購入的是未來的權利，當建案完工之後，才會把房屋過戶給買方，所以建案完工前的預售屋買賣，屬於權利移轉，依所得稅法定，須課徵所得稅。
國稅局指出，針對這類所得，將透過不同管道，例如：建設公司、政府機關、地方稅捐單位等，蒐集相關課稅資料，進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。
國稅局並表示，個人處分預售屋時，應以預售屋出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，做為所得依據，用以申報綜所稅；如果有漏報情況，可以在被稽徵機關查獲前，自動補辦繳，就可以免罰。
此外，北區國稅局也指出，以買賣房屋為投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，也是造成都會區房價不斷攀升的主因。因此針對以營利為目的，每年買賣戶數6戶以上的投資客，將會納入查稅範圍，並審酌交易頻率、交易目的，來課徵營業稅。
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