〔記者黃宣弼／台北報導〕受央行升息半碼及總裁彭淮南的心戰喊話，房市第三季在量能與成交量上預測將是度小月，但根據最新調查，即將到來的鬼月（農曆七月）房市將出現爆天量、1498億元的推案量，為「928檔」注入一劑強心針。

不過住展雜誌研發長倪子仁表示，近來市況未如預測，加上政策變幻，部分建商轉趨低調，雖被列入將推個案，但推案意願並不強烈，未來實質推案量還有待驗證。

倪子仁表示，近日國際股市回穩，加上央行主導的選擇性信用管制業已陸續見到成效，房市經過第三季的沉澱，預期鬼月將成為利空出盡的分界點，使建商於鬼月期間卯力推案，於是出現自94年來，鬼月期間最大的推案量。

上市櫃建商中，以遠雄建設的推案量最大，總銷200億元，其次是大同公司的100億元及冠德建設的65億元；推案熱門區域包括，台北市的中山區、南港區，台北縣的永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。

台北市方面，南港地區第三季已有多個大型建案登場，有近200億元的量體面世，再加上大同公司的百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港地區房市的熱度再加溫。

〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前祭出選擇性信用管制，讓第二季買氣滑落的房市再受打擊，房仲業的業績首當其衝，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬?直言，打房已打到產業。業者並提出投機客、投資客大不同理論，希望打房不要打錯對象。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，若依照職業、投資標的與投資區域細分，可將投資客分為七大族群，有集資型的菜籃族，加工再出售型的室內設計師，專作法拍的拍賣型，將物件隔間再租的出租型，投資店面型，節省贈與稅、遺產稅的目的型等。

古景良認為，上述把房地產當作理財用的投資客，對房價影響有限，打房不能統統打。要打的應是大量利用人頭戶，採取高財務槓桿操作的職業型投機客。

不願具名的房仲業者說，「投機客」對房產業就像《哈利波特》裡的「佛地魔」一角，有實力操縱市場，卻是自私的非善類。昨有大型投資客跳出來向彭總裁嗆聲，其實房仲業者也深怕央行再出招，眾人「剉咧等」。

中國時報【王莫昀／台北報導】

房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。

房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。

內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。

不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。

官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。

另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。

中國時報【王莫昀／台北報導】

兩岸ECFA簽訂後，國內建商不畏打房，鬼月北台灣預售巿場竟爆歷史天量！住展雜誌最新調查，今年鬼月期間北台灣預售屋推案量近1500億，達1498億元，較去年同期成長2倍，總銷高達10億以上的大案約達37件。

而其中以遠雄聲勢最為驚人，不但在內湖推出80億大案，新莊副都心更有200億案量可望問世。

央行6月底升息後，總裁彭淮南又不斷心戰喊話，致使房市第三季推案量與成交量上大致是度小月。但鬼月房市在第三季推案的壓擠、遞延效應下爆出天量，可謂是建商不畏政府打房，幾乎是帶著鋼盔向前衝，大舉推案。

遠雄企業團發言人蔡宗易指出，遠雄是上巿公司，有一定業績壓力，除非有很多經濟面因素影響，否則一定會照計畫推案，目前初步看來，雖然央行打房，但在ECFA簽訂後，台灣長期經濟情勢看俏，加上推案地方多位於大台北精華區，屬於「國際盤巿場」，如果建照能順利申請下來，一切將照計畫進行。

在南港與新莊也有重案推出的冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，南港與新莊案主要因建照申請延宕，加上近年來鬼月對預售巿場影響已較成屋小了許多，才會決定在鬼月前後進場。

今年鬼月有許多重量級的指標案，熱門區域包括，北市中山區、南港區，北縣永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。

上市櫃建商中，以遠雄推案量最大，其次是大同公司100億元及冠德建設65億元。北市南港第三季已有多個大型建案登場，有近200億元量體，鬼月期間，再加大同百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港房市熱度再加溫。

年底新北市大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拚新北市選舉訴求，鬼月推案熱度較北市有過之而無不及，北縣熱門推案區，林口雖面臨遠雄造鎮案結束的影響，但在機場捷運A7站旁行政園區、商業中心與產業科技園區招商利多下，推案的熱度依舊未減。

至於新莊地區，在頭前段與新莊副都心建案萬箭齊發下，熱度一直是處於白熱化狀態。鬼月期間，將有遠雄建設的二個、合計總銷售金額達200億元的造鎮案全新推出，加上周邊其他大小建案的搭便車開賣，直至928檔，新莊地區無疑是全國推案量最大，也最密集的超級戰區。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

兩岸簽署ECFA架構、行政院又釋出年底前有機會開放陸客來台自由行利多，產官學界人士一致認為：台灣房地產市場的「黃金元年」儼然來臨。儘管重量級學者政大教授張金鶚強烈預期，部分區域房價泡沫化後，下半年房價可能要下跌5％到10％，但是1、2年之後的中長線房地產市場還有一波多頭要走。

冠德建設董事長馬玉山昨天在世界華人不動產學會2010年會論壇上表示，兩岸簽署ECFA之後、開放陸客來台觀光自由行也為期不遠，依香港經驗、加上台灣經濟成長動能推估，兩岸房地產業者的合作空間充滿契機，建議兩岸應建立一座合作平台，擴大商機。

政大經濟系教授林祖嘉表示，依全球各國簽署CEPA和自由貿易協定的經驗統計，簽訂後3年外資淨流入資金比簽訂前3年要激增平均122％，預期台灣經濟表現也會更好。如果總統馬英九說，未來是台灣的黃金10年，那麼今年應該就是台灣房地產市場的黃金元年。

林祖嘉說，張金鶚教授認為現在還不適合買房子、因為房價會下跌。他倒是認為，房價小幅修正有可能，除非央行用力打房、房價才可能大幅修正；如果從自住購屋者角度，想買房子，那就Go Ahead，因為房價要大跌的機會已不大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸簽了ECFA等於是台北市房地產市場的致命吸引力，有些大陸富豪早已利用香港公司名義在台灣搶樓。只要利率不反轉，台灣房產市場接軌國際勢在必行，後市看好。

仲量聯行董事總經理趙正義也直言，ECFA簽了等於是「開門作生意」，許多外資法人都加快腳步想進來。今年陸客來台觀光和商務考察人次大概會有150萬人，一旦明年正式開放陸客自由行，精華地段觀光旅館、商辦、店面、休閒住宅將會在未來1、2年反應利多。

工商時報【記者陳美君／台北報導】

為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。

銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。

在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。

銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。

最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。

光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。

〔記者盧冠誠／台北報導〕對於後ＥＣＦＡ時代，台灣金融業要如何面對，蕭萬長副總統昨表示，ＥＣＦＡ並非萬靈丹，台灣金融業到中國後，一定要做好風險管理，更不能忽略本國市場，要切記我們的根在台灣，娘家也在台灣。

蕭萬長指出，中國固然是一個擁有十三億人口的龐大市場，但是它改變的速度絕對快得令人難以想像，從近期中國工資上揚及缺工問題，可發現其經濟在調整過程中變化很大，業者千萬不可把雞蛋放在同一籃子裡，除中國市場外，還要拓展更多海外市場。

台灣金融研訓院董事長許嘉棟也說，蕭副總統提醒業者在中國要謹慎，不要存有不切實際且過於浪漫的幻想。

蕭萬長強調金融業在中國經營一定要做好風險管理，他說，業者對中國地區分支機構的經營狀況要確實掌控，並建立中國分支機構和國內往來的金融防火牆，確保金融機構本身健全經營和國內金融市場穩定發展。

蕭萬長坦言，ＥＣＦＡ並非萬靈丹。「例如我生病天天吃藥那也不是辦法，而是要透過運動改變體質，這樣吃藥才有用。」所以ＥＣＦＡ應視為國家轉型、升級的協議，改善經濟體質還是要靠創新。

〔記者彭顯鈞／台北報導〕立院該如何審查ＥＣＦＡ，立法院長王金平認為ＥＣＦＡ是協議，但國民黨主席馬英九昨強調，ＥＣＦＡ不是條約，但應比照條約，國會不能逐條審查或修正，否則就創下「嚴重惡例」，「如果反對就投票否決，何必逐條修！」

國民黨中常會昨邀陸委會主委賴幸媛、經濟部長施顏祥等列席說明ＥＣＦＡ效益。立院如何審查ＥＣＦＡ也成為重點。賴幸媛援引立院相關規範與議事先例，提出國會審議ＥＣＦＡ的具體「建議」，包括「二讀審議、不須三讀」；比照條約案，「廣泛討論、全案表決」。

賴表示，ＥＣＦＡ的性質「較接近涉外條約」，依慣例國會只能批准或否決，「不可以做修正」，如果逐條討論修正，違反世界通例，變成國際笑話。

聽完賴幸媛的報告，馬英九定調表示，ＥＣＦＡ不是條約，「依憲法沒辦法把大陸視為國家」，若比照條約處理，法律上沒有禁止。馬也附和賴的說法，強調立法院不能修正，否則就等於否決！如果逐條修正，創下「嚴重惡例」，未來沒有國家願意與我國簽署自由貿易協定。

馬也向國會喊話，依據世界通例，才符合民主國家國會的常態！

據轉述，多位中常委同聲贊同馬的主張，當場向政策會執行長林益世喊話，「應努力溝通！」此語一出，中常會響起一片掌聲，林益世則一臉尷尬。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

海基會董事長江丙坤昨晚在返國記者會表示，台灣是WTO正式會員，當然有權和所有會員進行FTA洽簽，他相信王毅的談話對我與他國洽簽FTA有很大助力。據透露，總統馬英九希望2012年前至少要與星、菲、馬任一亞洲國家完成洽簽，而日本也正積極評估與台灣洽簽的可行性。

江丙坤昨晚與陸委會主委賴幸媛連袂會見吳揆，隨後率領五次江陳會所有成員召開返國記者會。針對王毅日昨對媒體釋出的善意，江丙坤透露，他會見王毅時即曾向他表達，國人高度關切大陸對台灣續與他國洽簽FTA的態度。隨後王毅對台灣媒體釋放善意訊息。

據政府高層表示，我已積極評估與星馬菲等東協各國洽簽FTA，一方面除務實評估雙方條件外，另方面需考量國際競合關係。這位高層透露，大家認為與日本洽簽FTA不可能，但「日本商人已絡繹於途敲我們的門」，若「心有所感」，台日洽簽就不是不可能的了。

（中央社記者林惠君台北30日電）中華民國全國工業總會今天發表年度白皮書，對於後ECFA（兩岸經濟協議）時代，工總建議政府積極推動與歐、美、日及東協國家等主要貿易夥伴洽簽FTA（自由貿易協定）。

工總將在 7月30日將2010年白皮書遞交給行政院長吳敦義，之後也將白皮書呈遞給總統馬英九。

工總從2008年起開始發表白皮書，今天舉辦2010年白皮書發表記者會。2010年全國工業總會白皮書共有11個單元，提出 111個議題、共 232項建言，其中新提建言有 151項。

工總副理事長許勝雄表示，過去兩年來，工總白皮書向政府提出的政策建言，有超過 2/3 已獲政府善意回應與積極落實，包括開放兩岸三通直航、解除40%大陸投資上限、開放大陸人民來台觀光、調降或取消遺產、贈與稅稅率、調降營業所得稅至17%、開放陸資來台等。

許勝雄指出，希望在兩岸完成ECFA簽署後，政府能夠以新思維，為產業發展提供藍圖，讓台灣經濟走向一片坦途。

工總秘書長蔡練生表示，由於兩岸簽署ECFA，今年白皮書特別針對如何因應後ECFA時代的來臨及應有配套，提出具體看法，希望在產業界與政府通力合作下，共同打造黃金10年而努力。

蔡練生指出，簽ECFA後，政府應該透過產業政策的協助，讓台灣產業趁勢而起，加速協助受衝擊產業發展及轉型。此外，初步應以主要貿易夥伴為對象洽簽FTA，如歐、美、日及東南亞國協國家；而不管跟哪一個國家簽 FTA，都要有所準備。

許勝雄說，過去受限於兩岸因素，台灣在與其他國家洽簽FTA有困難度，FTA是ECFA簽訂後，台灣要走的一個過程。990630