印尼是亞洲租金收益率最高的地區。

房價已在亞洲某些地區飛漲；自2009年第一季度以來，中國大陸和香港的房價分別上漲了68%和 31%。但亞洲購房最划算的地方可能還要再往南一些。

據房地產研究網站 Global Property Guide 的租金收益率資料顯示，印尼、菲律賓和馬來西亞在亞洲租金收益率最高地區榜單上遙遙領先。在這些地區，與租金收入相比，購房成本相對較低。

Global Property Guide 的發行人 Matthew Montague-Pollock 表示：「我們試著向人們解釋哪些地方適合去投資。一個原因是收入，一個原因是資本收益。」

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Montague-Pollock 的團隊利用內部研究、會計與法律事務所資訊以及央行和國家統計資料收集資訊。該團隊按照主要城市高檔住宅區的租金收益率（嚴格來說就是年度租金總收入與房屋購買價之間的比率）對13個亞太地區國家進行了排名。這些高檔住宅區包括香港島和柬埔寨金邊中心住宅區 Boeung Keng Kang——住在這些地方的最起碼都是相對富有的外國或本地專業人士。

雅加達的租金收益率最高，為12.34%；其次是馬尼拉和吉隆玻，租金收益率分別為8.98%和8.76%。躋身榜單前五名的還包括泰國曼谷和新西蘭奧克蘭。

Montague-Pollock 表示：「這些地方不僅租金收益率高，房產增值的機會也更大。一般來說，租金收益率是房地產市場上的最佳指標。」

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle) 印尼分公司研究主管 Anton Sitorus 表示，印尼本地市場正在引起日本、印度和新加坡等地的基金經理和房地產開發商的關注。但是他們也發現了一些阻礙因素。

他在《雅加達郵報》(Jakarta Post) 的專欄版中寫道：「與投資股市或項目融資方案不同，在印尼直接投資房地產開發項目或購置房產對於海外投資商或個人投資者來說既困難又複雜。當前的法律法規和市場透明度的缺乏是阻礙國外投資的主要因素。」

而與此同時，專為菲律賓以及中國、歐洲和英國的客戶提供東南亞投資服務的 Claire Brown Realty 創始人兼董事總經理 Claire Brown 表示，菲律賓則是一個非常不錯的選擇。

Brown 說：「大部分首都城市的房價現在都出現了較大漲幅。菲律賓的房價仍然算非常非常便宜的。我們在馬尼拉的新興中央商務區 Ortigas 有一個開發專案，其中的有些住房只售70,000美元，這與香港比起來簡直便宜得離譜。」

Brown 補充說，排名第三的吉隆玻也很有升值空間。以位於發達郊區 Mont Kiara 的新住宅項目 Verve Suites 為例，開盤三個月，這裏自住和出租數量各佔一半。該樓盤配套設施齊全，包括游泳池、健身房、電影院和餐廳等。

Brown 說：「即使是外國人在這裏購房也可獲得高達約80%的銀行貸款。資本利得稅已削減至5%，因此出入市場很容易。有大量外籍人樂意租房，而願意租房的當地人也不在少數。如果你的房客既有本地人又有少量外籍人，那麼租金收入將非常可觀，房屋很少會出現空置現象。」

不過，在這些東南亞發展中國家，想要成為房東也沒那麼容易。例如，想要購買房產的外國人經常會碰到各種障礙。

CB Richard Ellis Research Asia 執行董事 Andrew Ness 表示：「您不能像一支大型美國基金那樣進入這個市場，您也不一定能夠購買到一棟大樓。開放度較低似乎是保持高收益率的原因所在。」

他補充說，與之形成對比的是，在諸如新加坡等國家，房屋租賃市場有著「更明顯的由盛轉衰的跡象，原因就在於新加坡對國外資本的開放」。儘管該國的租金收益率較低（在榜單中排第9位，租金收益率為3.79%），但它擁有其他優勢。

Ness 指出：「新加坡是最開放的經濟體，對國外投資者的限制最低。新加坡市場也是最透明的。唯一的問題是很多優質資產都由政府相關的組織持有。這是一個沒有大量不良債務的亞洲國家。」

Ness 還提醒投資者留意印尼、馬來西亞和泰國等國家存在的通膨風險，以及在今年春季曼谷抗議事件以及最近巴厘島和雅加達發生恐怖爆炸之後一些國外投資者依然沒有消除的擔憂。

印尼並沒有像其他亞洲國家那樣遭受全球金融危機的重創。印尼房地產研究公司 Colliers International Indonesia 總監 Bagus Adikusumo表示，這個群島國家的經濟對海外投資和出口的依賴度較低。印尼的海外投資於2008年已經減少，其出口商品的購買者也大約在相同的時間裏縮減了開支。他說，這些發展使得印尼的經濟環境比周邊國家更具吸引力且更有彈性，因為「其他國家的租金收益率和收入越來越低。」

印尼的工業發展也有助於促進房地產市場發展。他說：「越來越多正在發展壯大中的企業都將引進更多的外籍人才。」他列舉了總部位於美國的 Marathon Oil 和澳洲的 Pearl Oil 等公司以及諸如渣打銀行 (Standard Chartered) 等金融機構作為例子。印尼最大的銀行之一 CIMB Niaga 也正在擴張，並將引進印度和馬來西亞籍人才到雅加達工作。「他們需要更多的優質公寓用於出租。」

雄心勃勃的房東們，注意把握機會。

印尼雅加達
毛租金收益率：12.34%
月租金：1,588美元
房價（每平方英尺）：119.57美元

菲律賓馬尼拉
毛租金收益率：8.98%
月租金：1,826美元
房價（每平方英尺）：188.87美元

馬來西亞吉隆玻
毛租金收益率：8.76%
月租金：1,235美元
房價（每平方英尺）：132.29美元

泰國曼谷
毛租金收益率：7.99%
月租金：1,993美元
房價（每平方英尺）： $231.79

新西蘭奧克蘭
毛租金收益率：6.07%
月租金：2,326美元
房價（每平方英尺）：355.91美元

日本東京
毛租金收益率：5.69%
月租金：7,854美元
房價（每平方英尺）：1,283.36美元

柬埔寨金邊
毛租金收益率：4.33%
月租金：1.156美元
房價（每平方英尺）：$247.87美元

澳洲雪梨
毛租金收益率：4.11%
月租金：2,857美元
房價（每平方英尺）：646.61美元

新加坡
毛租金收益率：3.79%
月租金：4,286美元
房價（每平方英尺）：1,052.03美元

印度孟買
毛租金收益率：3.59%
月租金：3,427美元
房價（每平方英尺）：886.48美元

中國上海
毛租金收益率：3.24%
月租金：1,765美元

香港香港島
毛租金收益率：3.12%
月租金：4,808美元
房價（每平方英尺）：1,432.94美元

臺灣臺北
毛租金收益率：2.68%
月租金：1,050美元
房價（每平方英尺）：364.09美元