| 【經濟日報╱文／ 宋健生】 2007.11.24 02:52 am 台中科博館商圈、八期重劃區房價再創新高，市調發現，新進場的預售案「山璞植物園」、「惠宇澄峰」，房價每坪喊到30萬至40萬元，已和七期新市政中心的大樓豪宅案「由鉅大謙」不分上下。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄表示，台中房地產市場除新市政中心外，地段仍是各區豪宅的唯一條件，像科博館、經國綠園道一線地價直逼百萬元，正八期豐樂公園旁地價也在50萬至60萬元上下，尤其是科博館一線地區，近年來幾乎一地難求。 陳俊雄指出，頂級豪宅市場競爭激烈，新市政中心以外的豪宅案，為突顯個案特色，其所規劃的建材設備如SRC、制震系統、中空樓闆、LOW-E雙層節能玻璃等，完全比照新市政中心豪宅配備，房價自然也與新市政中心靠攏。 儘管近期房市買氣略有遲滯，但是好地段、具品牌知名度、規劃完善、及產品定位明確的個案，銷售依舊長紅，像新市政中心的「由鉅大謙」、「聯聚方庭大廈」、「林鼎一生一邸」、「總太東方帝國大廈」等，均屬此列。 而剛進場的八期重劃區「惠宇澄峰」、科博館特區「山璞植物園」，強調與新市政中心相同建材配備，也都有不錯的銷售表現。 八期在好市多量販店開幕後，房價如虎添翼，豐樂公園旁個案如聚合發「先得月」、「枕草子」等，房價每坪約20萬至25萬元，新進場的「惠宇澄峰」，面對近2萬坪豐樂公園大片綠地與湖景，台中市夜景一覽無遺，每坪單價更上看30萬元。 科博館最近剛成交的健行路、忠太西路口角地，山璞建設以每坪150萬元，成功整合附近透天別墅，寫下此區天價紀錄，新推出的「山璞植物園」，每坪開價一舉推升至32萬至42萬元。 「山璞植物園」現場專案許瑞生表示，英國海德公園、紐約中央公園、台北大安森林公園房的價遠，都遠遠超出市中心房價，正顯示低密度區的景觀豪宅，仍是頂級客的首選。 豐閣不動產研究室調查指出，科博館連同植物園擁有近6萬坪綠地，並以經國綠園道連接美術館，商圈並涵蓋廣三SOGO百貨及金典、全國、長榮等五星級飯店，生活機能完善，文教風氣鼎盛，有別於新市政中心以政治、經濟為主的生活型態區。 相較之下，科博館特區顯得低調、沈穩許多，也因此獲得許多醫師、教授與公務人員的青睞。 此次完成個案整合的山璞建設，早期是以石材貿易起家，並在歐洲擁有獨立礦區進行開採，國內知名豪宅個案如台北信義計畫區的「禦之苑」、桃園的中悅豪宅系列，都是其過去知名作品，擁有完整的豪宅建築、經營實力。 山璞建設專案經理邱養賢強調，地段是決定豪宅成功的重要關鍵，「山璞植物園」基地面對科博館與植物園第一排，更顯可貴，此案外觀採新古典與ARTDECO為主軸，突顯百年建築特色，設備也完全比照新市政中心頂級豪宅，均讓消費者大開眼界。 【2007/11/24 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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