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自國產局3月宣布停止標售國有地後，使土地市場奇貨可居，私地標售價格也高得嚇人，根據中信房屋檢視去年(98年)台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售後發現，土地標售案周邊路段的中古屋房價在短短一年甚或半年不到漲幅竟高達25%實在驚人。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：去年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。
因土地標售屢創新高的現象將拉抬預售屋推案價格，消費者對於中正學區、生活機能與人文環境的偏好使得該區的中古屋需求大大高於供給，故帶動中古屋屋主惜售效應，亦造成中古屋房價短短一年不到漲幅最高可達16%，雖然價高如此，但與預售屋遙不可及的房價相比，還是有許多購屋人選擇投入中古住宅並等待日後的都更時機。
中信房屋胡佩蘭指出：台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬元，土地單價創下中正區和平西路以南新高價，該區臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來可規劃蓋豪宅銷售，推案價格可至90~100萬元，該地周邊中古屋房價從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元，成長幅度高達25%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地，並計畫規畫豪宅產品銷售，目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅，可謂豪宅聚落區域，周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元，半年時間不到漲幅竟高達25%相當可觀。
胡佩蘭說明：另外一筆位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區，交通位置便利，擁有優質學區與豐富的商圈資原，生活機能極佳，得標價格亦有每坪200萬元的實力，再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值，短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅亦有10%~15%的漲幅。
從這些標案對周邊房價的帶動效應檢視，中信房屋認為短時間內的國有地暫停確實可以降低炒作的話題及注意力，減少投機性的操作，但長期而言，台北市已面臨空地有限的窘境，房價的漲幅仍將回歸市場自然的運作機制。
<相關數據如后>
北市精華區土地標售周邊中古屋行情漲幅一覽表
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標售日期
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標售地點
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得標人
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土地單價
(萬/坪)
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標售時單價(萬/坪)
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目前單價(萬/坪)
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至今漲幅
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周邊推案
單價(萬/坪)
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98.04.16
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信義計畫區D3
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幸福人壽
金享建設
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306
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中古屋少
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中古屋少
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N/A
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150~180
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98.05.14
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內湖區,陽光街
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新光人壽
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177
|
27~30
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30~35
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11%~17%
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100
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98.07.02
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中正區,信義路二段(近連雲街口、鼎泰豐對面)
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中華工程
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500.71
|
62~63
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68~73
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10%~16%
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180
|
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98.07.03
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內湖五期重劃區
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自然人
建商
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98~118.32
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中古屋少
|
中古屋少
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N/A
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N/A
|
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98.07.09
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中正區,中華路一段&延平南路口(近愛國東路)
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皇翔建設
|
412
|
55~60
|
60~65
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8%~10%
|
90~100
|
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98.07.16
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大安區,和平東路二段
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久泰建設
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330.5
|
57~62
|
60~65
|
5%
|
N/A
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98.07.16
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中正區,杭州南路
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林姓民眾
|
209
|
60~62
|
65~68
|
8%~10%
|
80
|
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98.07.31
|
中正區,仁愛路和杭州南路交叉口
|
安家國際
|
462.8
|
58~60
|
60~65
|
3%~8%
|
85~95
|
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98.08.13
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中正區,同安街28巷
|
台灣人壽
|
182.7
|
36~37
|
45
|
20%~25%
|
N/A
|
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98.09.08
|
中正區,臨沂街29巷12號
|
自然人
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204.49
|
62~63
|
65~68
|
5%~8%
|
60~80
|
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98.09.08
|
中正區,寧波東街巷
|
李姓民眾
|
229.28
|
55
|
60~65
|
9%~18%
|
N/A
|
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98.09.16
|
中正區,南昌路二段
|
宏璟建設
|
352.47
|
48~50
|
52~55
|
8%~10%
|
N/A
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98.10.02
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中正區,重慶南路
(經濟部旁)
|
新光人壽
|
403
|
52~53
|
65
|
22%~25%
|
N/A
|
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98.10.05
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信義區,和平東路三段
(近捷運麟光站)
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立築建設
|
114
|
34~38
|
38~42
|
10%~12%
|
135~160
(開價)
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98.10.08
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大安區,新生南路一段160巷
|
李姓民眾
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160.6
|
62~63
|
68~75
|
10%~20%
|
45~60
|
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98.10.22
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中山區,中山北路一段33巷
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自然人
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200
|
48~50
|
55
|
10~15%
|
160~180
|
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98.10.22
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大安區,青田街
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陳姓富豪
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371.18
|
70~73
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76~82
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8%~13%
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60~65
|
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98.11.18
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信義區,D5
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元利建設
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300
|
48~56
|
60~70
|
25%
|
N/A
|
資料來源：中信房屋
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