〔自由時報記者徐義平／台北報導〕商辦法拍與標售高潮迭起，繼三陽忠孝大樓拍高價後，新光REAT的三棟大樓也於今日登場標售，挾帶著此波商辦標售熱度，除吸引業者搶標外，預期溢價率超過20%。

根據財報資料，99年12月時，該三棟大樓估計有16億元價值，商仲業者普遍認為價值被低估，即使開出底價21億2664萬2528元，仍低於市場行情，粗估這三棟大樓價值至少27億元，底價相較市場行情便宜26%，因此，預估開標總價結果至少會較底價高出兩成。

高力國際研究部董事李日寶表示，若以底價推估投資報酬率，約有3.42%，即使溢價20%標出，仍有2.85%的投資報酬率，相較日前拍出的三陽忠孝大樓還要高，對於壽險業者來說，不啻是一項好的置產計畫。

對於投資型業者來說，地點精華、價格合理、不要有太多附加條件，大多會加以考慮，以今日要標售的三棟大樓為例，均屬單一完整產權，地點也不錯，加上帶有租約，可有立即的現金收益，因此，已有不少投資業者洽詢，標脫不是問題。

全球資產管理專案經理王維宏表示，光是從三棟大樓的價格及租金來看，已經非常有吸引力，加上產權完整及單一，未來再利用更是充滿想像空間，對於外資及壽險業者來說吸引力相當大。

此外，日前出手競標三陽忠孝大樓的新光人壽、富邦人壽及台壽保等，均同時在上週五公告擬添置台北地區不動產，預料今日也會出價標售這三棟大樓。