12月北市房市爆量 中山區交易破千棟
卡優新聞網 (2011-01-19)
張中昌
台北市地政處公布去(99)年十二月建物買賣移轉棟數，總計共有6,431棟，比起十一月的5,200棟，增加幅度達23.7％，不僅是去年單月最大量，更創下九十八年七月之後新高，可見進入房市傳統旺季，有趕在年前交屋的跡象。
若就區域成長幅度上來看，南港、士林、中正、北投四區表現佳，成長都在三成以上，而中山區則是呈現持續加溫，成為十二月買賣移轉棟數唯一突破1,000棟大關。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測，年底購屋買盤考量，不僅只有價格因素，區域發展更是一大重點。不少長期投資布局者多會注意未來前景，像中山區由於捷運蘆洲支線的通車，都更議題火紅，以及房價又低於鄰近的松山、大安、中正區，在比價效應下，成為中階預算購屋者詢問度最高的區域。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示，十二月交易量成長幅度大增，除年底一向是傳統購屋旺季的因素外，受到打房措施再起，多項稅制改革上路，以及民眾再度面臨央行升息等因素的加壓堆疊，使得第四季成交天數縮短，並趕在年底前移轉過戶。
至於象徵區域房市交易強度的家戶購屋比，去年台北市平均每百戶就有6.4間房屋交易，整體表現狀況與2009年相當。而各行政區中仍以中山區的表現最為強勁，家戶購屋比為11.1%，等於每9戶人家中，就有1間房屋交易；排名第二、三則分別為內湖區、大同區與中正區，家戶購屋比例各為9.3%、6.3%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，去年台北市全年買賣移轉棟數總計63,344棟，其實與前年水準相近，但以目前房價基期水準來看，交易量持平的表現已經算是不錯。
預期今(100)年房市，可觀察「利率、資金、政策」等三大指標，目前利率與資金條件仍有利房市發展，不過為平穩房市發展，政府後續可能還會推出許多政策，都將是影響房市的不確定因素。
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