(中央社記者韋樞台北6日電)在經濟大環境震盪走高之際，利多題材不斷出現，為房市前景加溫。法人表示，市場看好後ECFA時代及直航商業效應，再加上熱錢湧入亞洲，北市市中心精華區房價仍然看好。

中央銀行接連6月底和9月底兩次升息半碼，之後並未有擴大壓抑房市政策，加上市場看好後兩岸經濟協議(ECFA)時代的商業效應，有助房地產行情。

依房仲業者調查全台六大都會區10月成交價量顯示，房價漲幅前三名依序為台北縣月增3.14%、台北市月增2.17%、高雄市月增1.14%。

法人表示，央行打房政策，僅衝擊一般住宅，但台北市中心精華區土地、商辦、頂級豪宅價格因稀少性將持續走高；而且土地還是供不應求，地主更惜售；再加上國際花卉博覽會、陸客自由行有利於台灣百貨業銷售，帶動相關商業不動產的資產價值。

法人指出，從經濟環境條件來看，松山機場已經和上海虹橋及日本羽田機場對飛，明年還要和韓國首爾金浦機場對飛，交通上獨特便利性無可取代，有利於商務人士往來。

更深遠的影響是，美國才通過二次貨幣量化寬鬆政策，準備投入6000億美元到市場刺激經濟，力推亞幣及新台幣等升值，熱錢更往保值性佳的原物料、房地產邁進，形成難擋的趨勢。

法人舉香港為例，香港金管局資料顯示，由於利率偏低、通膨預期，及陸客赴港置產需求持續，香港今年第3季豪宅房價較1997年第3季資產泡沫還要高出13.8%，亦比2008年金融風暴上漲47.4%。

目前香港豪宅房價均價約每坪新台幣500萬元到750萬元，相對台北信義計畫區每坪180萬元到200萬元，國際熱錢比較兩地之下，自然認為台灣房價還有很大的成長空間；法人亦看好台北市中心精華區房市易漲難跌的前景。991106