中國時報【王莫昀／台北報導】

在歷經連續數月的「價跌量縮」低迷市況後，大台北豪宅市場終於一吐怨氣，人氣回籠！根據永慶豪宅事業部統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都爆出高量，相較於8月，北市9月大幅成長25％、北縣則量增23％，不過在價格方面，則相形平穩，北縣市均較8月上漲0.5％，呈現「價平量增」的格局。

值得一提的是，除了價量有了變化外，買盤結構也出現轉變。特別是來自台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯。

以8月來說，該族群占整體豪宅交易比重為4成2，但到了9月，比重就直逼6成，先前因賣方開高價導致交易量縮嚴重的北市中心精華區，9月分交易量就較8月大增40.2％，為交易量成長最多的區域。

根據永慶豪宅事業部統計，9月份大台北地區巿中心、市郊區及北縣三大豪宅區塊交易量分別較8月成長40.2％、10.5％及23.3％。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，北市中心區是北市達官顯要、富豪群聚的區塊，買方購買力強，是大台北豪宅市場的主力，且這些資產大戶特別偏好精華地段的頂級產品，如北市大安中正、信義計畫區、天母、大直等地的豪宅。

業者分析，前陣子因市中心精華區賣方開價過高，導致交易大幅量縮，近期隨市場利空因素不斷釋出，賣方心態有軟化跡象，開價漸趨於合理，因此大幅提升資產大戶的購屋意願，造成9月市中心精華區豪宅交易大幅成長。

葉國華指出，今年第三季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行房貸利率調升、管控第二套房的房貸成數，甚至近期對建商土建融利率、成數加以限縮及對預售轉售頻繁課資本利得稅等利空政策接連出現，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，以大台北豪宅價格來說，從6月高點至今價格僅微幅修正3.5％左右。