財政部長李述德昨天表示，「特種貨物及勞務銷售稅」（奢侈稅）政策宣示後，已發揮實質性效果，使房價朝合理的方向走。

立法院司法及法制、財政委員會昨天審查「財政部組織法修正草案」、「中央銀行法部分條文修正草案」等相關法案，包括國民黨籍立委呂學樟、費鴻泰，民進黨籍立委黃偉哲等人關切奢侈稅的立法效果。

李述德說，訂定奢侈稅的政策宣示後，已發揮實質性效果，使部份地區的房地產價格朝合理方向走。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。

奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。

財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括一、自用住宅；二、非都市計畫區域內土地；三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；四、政府交易物件；五、被法拍或承受後拍賣的不動產；六、建商首次出售建案；七、繼承不動產；八、其他。

財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。

例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。

財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

政府瞄準建商開鍘，土建融資成眾矢之的，銀行被迫「加碼」應戰。行庫主管表示，大型行庫土建融利率，不只提高到二％之上，部分行庫更狠，再向上加兩碼（○.五個百分點），加碼後利率達二.五％之高，擺明不做建商生意。

央行統計，全體金融機構建築貸款餘額，在前年十一月飆破兆元新高後，便一路走揚。即便去年底祭出管制措施後，今年一月仍較去年底增加一二一億元，餘額攀上一.三兆元的歷年新高，顯見建商向銀行貸款之熱絡程度。

「應該快沒了啦！」行庫主管表示，政府打房動作愈來愈大，以央行為例，去年中還停留在控管房貸，年底時大刀已揮向建築融資；如今財政部祭出威力強大的奢侈稅，房市勢必進入急凍期，這也讓他們對土建融資，覺得「毛毛的」。

去年此時，房市一片熱絡，建商頻於推案，也讓土建融走路有風，各銀行不只鑑價高，更樂於殺價搶貸，利率一度跌破一.五％，引發央行關切。

行庫主管指出，隨情勢扭轉，各行庫也在思索退場機制，針對土建融資，不只鑑價保守許多，利率上也比較堅持。

據行庫透露，在央行「暗示」下，各行庫間已有土建融利率不低於二％之共識，且隨央行連續幾次升息，逐步走揚至二.一％。

較特別的是，有部分行庫礙於房市太熱，隨時有反轉危機，近期對建商上門借錢，直接端出利率加碼因應，擺明給建商軟釘子碰。據同業透露，有部分大型行庫，更一口氣加到兩碼之多，加碼後利率達二.五％，令建商大喊吃不消。

「能少做盡量少做啦！」行庫高層表示，主管機關盯得緊，土建融若衝得太猛，動不動就被關切，吃力不討好；且就風險角度看，目前房市確實在相對高檔，銀行當然得預先因應，利率加碼本就是對風險的顧慮，其實也很正常。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。

奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。

財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括一、自用住宅；二、非都市計畫區域內土地；三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；四、政府交易物件；五、被法拍或承受後拍賣的不動產；六、建商首次出售建案；七、繼承不動產；八、其他。

財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。

例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。

財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。

財政部請來產官學界討論奢侈稅相關法條如何制定，奢侈稅應該是課定了，營建股利空罩頂股價繼續破底，類股指數今天大跌將近4%。營建股的股價雖然短線已跌了快一成，不過，接下來還有央行可能升息的效應，分析師認為股價仍未觸底，新措施是否影響營建股獲利也有待觀察，因此，不建議投資人現在搶進。（張佳琪報導）

政府將開徵奢侈稅，只要「非自用房屋」持有不到兩年，不論賺賠都以實際銷售價格課徵至少百分之十的稅，且高單價的奢侈品如例300萬以上的汽車，也在奢侈稅徵收範圍內。

法人認為，奢侈稅的徵收在產業的影響層面上，汽車產業受到影響相對小，因為國產車大部分定價都低於300萬，但房市會受到較大影響，這個政策將打壓房價，市場關注是否侵蝕營建公司的長期獲利。

高欣投顧分析師林宗霈表示，營建股受到奢侈稅利空打擊，波段跌幅已近一成，以豪宅推案為主的建設公司的跌勢更重，相關股價仍未觸底，且月底央行有可能會升息，對營建股來說又是一個利空，不建議投資人搶進。林宗霈說：「營建股，我們看到房價是有受到打壓，現在市場解讀都是比較悲觀」。

整體來看，奢侈稅對於股票市場的投資氣氛和心理層面會有影響，想切入營建股的投資人，分析師提醒，靜待利空沈澱股價觸底後再低接。

為達到租稅公平，馬英九總統支持財政部提出的「特種貨物與勞務銷售稅條例」、也就是所謂的「奢侈稅」草案，其中對於短期持有的非自用住宅將加課特別稅捐。行政院長吳敦義今天(25日)表示，這個方案是針對1、2年內轉手的非自用住宅，以避免投機和炒作，如果上半年完成立法程序，下半年就能實施。

根據財政部規劃的草案，購買新台幣300萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，將加徵10%的奢侈稅；短期頻繁買賣「非自用」房地產，也將加徵10%到15%的特別稅捐。

對於外界認為這項措施是為「打房」，行政院長吳敦義表示，雖然沒有人敢保證或預期這項措施的成效，不過一般認為絕對會有效果。他也強調，這是針對非自用住宅；自用住宅則不受影響。吳敦義說：『(原音)非自用住宅買來以後在1年內就出手，或者在2年內出手，就分別有課15%或10%這樣一個稅，避免投機或是非自用住宅用炒作賺取錢。賺取錢，當然課他的錢也是天經地義，你炒幾回，有的人甚至擁有幾十棟在手上，一毛錢稅都課不到，只有課契稅，他不痛不癢。』

吳敦義說，針對這項草案，目前還在聽取各界意見，如果上半年就能完成立法程序，下半年就能實施。吳敦義說：『(原音)大概希望上半年完成手續，如果上半年能得到立法院審議三讀通過，下半年就可以實施。』

財政部長李述德則說，針對短期移轉不動產牟取暴利，合理課稅符合社會期待。至於購買名牌包、高價珠寶不列為課徵奢侈稅的範圍，是因為這屬於可移動性，稽徵實務上有困難，同時也要避免影響觀光，因此不在課徵的主要範圍。

新頭殼newtalk 2011.02.25 謝莉慧/台北報導

行政院長吳敦義今(25)日表示，課徵奢侈稅最快會在下半年實施，該方案主要針對目標是在1至2年內轉手的非自用住宅，以避免投機和炒作，也就是集中在「打房」的部份，如果今年上半年能完成立法程序，下半年就能實施。至於用奢侈稅來打房是否會有效？吳敦義說，沒有人敢說哪個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。

為達租稅公平，馬英九總統支持財政部提出的「特種貨物與勞務銷售稅條例」、也就是所謂的「奢侈稅」草案，將針對短期持有的非自用住宅將加課特別稅捐。吳敦義上午在立法院議場外受訪時說，奢侈稅已研討很長一段時間，必須修改稅法，行政院會就昨天討論的若干細節再做斟酌，聽取各方指教確定後，儘快由行政院核定，送請立法院審議。

據財政部規劃的草案，購買新台幣3百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，將加徵10%的奢侈稅；短期頻繁買賣「非自用」房地產，也將加徵10%到15%的特別稅捐。

吳敦義強調，這是針對非自用住宅；自用住宅則不受影響。他說：「這是為了避免投機或利用非自用住宅炒作賺錢。既然賺到錢，課他的錢也是天經地義，你炒幾回，有的人甚至擁有幾10棟在手上，1毛錢稅都課不到，只有課契稅，他不痛不癢。」

吳敦義說，如果上半年能得到立法院審議3讀通過，下半年就可以實施。財政部長李述德則說，針對短期移轉不動產牟取暴利，合理課稅符合社會期待。至於購買名牌包和高價珠寶不列為課徵奢侈稅的範圍，是因為這是屬於可移動性的物品，在稽徵的實務上有困難，同時也要避免影響觀光。

（中央社記者溫貴香、黃名璽台北25日電）財政部提出奢侈稅草案，國民黨立法院黨團今天表示肯定。民進黨立法院黨團質疑這樣的奢侈稅能有多少成效，並批評是為選舉的伎倆、讓人感到失望。

財政部提出「特種貨物與勞務銷售稅條例（草案）」，即所謂「奢侈稅」草案，根據財政部規劃，購買新台幣300萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，將加徵10%的奢侈稅；短期頻繁買賣「非自用」房地產，也將加徵10%到15%的特別稅捐。

行政院長吳敦義上午在立法院議場外受訪表示，這個方案是針對1、2年內轉手的非自用住宅，以避免投機和炒作，如果上半年完成立法程序，下半年就能實施。

中國國民黨籍立委費鴻泰表示，奢侈稅是在縮短貧富差距同時，可以增加國庫歲入，又不影響經濟發展；其中，對非自用住宅短期間轉手，將課一定比例的稅，目的是防止炒作房價。

至於奢侈稅課徵是否應分區域？費鴻泰認為，如此一來可能造成南北對立，並不妥當，還是應一致性課徵奢侈稅。

國民黨籍立委趙麗雲指出，頻繁轉賣非自用住宅，無關南北，關乎自住或拿來做生意，奢侈稅是要防止非常高頻度的轉手，沒有必要做南北的區別；反而是對特定人士用炒作手段，造成貧富差距或年輕朋友買不起房子，奢侈稅是非常值得贊同的政策。

民進黨立法院黨團幹事長高志鵬、民進黨籍立委陳亭妃上午批評說，馬政府推出奢侈稅是選舉的伎倆，為洗刷向財團靠攏的障眼法、轉移「台嫌遣中」案。

高志鵬表示，民進黨團不反對對富人課奢侈稅，但馬政府推出的奢侈稅，只是想一洗外界質疑他執政3年來向財團靠攏、劫貧濟富的障眼法。

高志鵬質疑，這樣的奢侈稅到底能有多少成效？房屋的實質交易所得能否查得到？這些交易若用人頭轉入地下根本查不到，這些雷聲大雨點小的措施根本無法影響所得重分配，改變貧富差距的結構。

陳亭妃也質疑這是假議題、假政策，若真要做應該提出完整的配套，不要為了轉移「台嫌遣中」案的焦點，推出奢侈稅，最後再喊卡。1000225

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

財政部祭出短線買賣課重稅，短期恐造成心理因素影響，加上近日股市表現不佳，專家認為，房市下半年將走入盤整格局。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府將對炒房和高價品課徵「奢侈稅」，稅率最高15％；針對一、兩年內轉手的非自用住宅課奢侈稅以避免短線投資炒作，應會產生效果。

李同榮認為，政策稅制控管如果得宜，房地產泡沫化疑慮可望暫時消解，下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局。

李同榮表示，去年底就預測2011年上半年房價仍然會高漲，下半年影響房價漲跌的關鍵在於「政府控管稅率」，果然政府眼見今年第1季房價仍節節上揚，329預售屋推案量更爆增，不得不針對價量齊揚的脫序現況採取措施。

李同榮覺得，就政策對房價的影響層面觀察，短期市場心理因素可能衝擊房地產買氣，讓市場轉為觀望，短線投資客也將減少1/2。

今年329檔期預售推案量大，但李同榮表示，預售屋短線投資客可能因政策暫時觀望，讓銷售率不如預期，建商推案售價則會適度調整；中古屋買賣交易量也可望縮減。

他預期，第2季中古屋價格將呈現價小漲量縮走勢，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全球通膨警戒亮紅燈，對房市影響也是好壞參半，胡佩蘭說，觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲。

不過，胡佩蘭也強調，為了減緩通貨膨脹的壓力，預估央行將升息以待，而利率轉高恐將影響民眾購屋意願，因此這次通膨對房市影響可說好壞參半，中信房屋認為3月份將升息半碼以上，升息動作將是左右今年房市的重要影響因素。

中國時報【曾薏蘋／台北報導】

一百年度「青年安心成家方案」，今天開始受理申請。補貼方式有兩種，分別為二年二百萬元的零利率房屋貸款與每月最高三千六百元的租金補貼，辦理戶數共三萬五千戶；其中零利率房貸二萬戶，租金補貼數一萬五千戶。內政部長江宜樺強調，今年的評點基準提高育有子女數的加分權重，換句話說，育得越多，補貼機會越多。

此外，戶籍在台北市、新北市者，租金補貼部分，家庭年收入必須低於一八○萬元；大高雄、大台南、大台中、桃園縣及台灣省轄市（基隆市、新竹市及嘉義市）為一二八萬元；花蓮縣、金門縣等其他縣市為一一九萬元 。

至於前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，戶籍在台北市、新北市者家庭年收入應低於二四七萬元；大高雄、大台南、大台中、桃園縣及台灣省轄市（基隆市、新竹市及嘉義市）為一八四萬元；花蓮縣、金門縣等其他縣市為一六六萬元。

至於評點基準表部分，特別提高育有子女數的加分權重。

江宜樺表示，育有子女數二人者，由加二十分提高為加三十分；育有子女數三人者，由加三十分提高為加五十分；育有子女數四人以上者，由加四十分提高為加七十分，符合申請條件且育有子女數越多的青年家庭，獲得補貼機會提高。

營建署表示，「青年安心成家方案」是馬英九總統競選時的政見，自民國九十八年開辦，兩年二百萬零利率房貸申請戶數達一萬七七九○戶，租金補貼申請戶數為八千二百零三戶。

一百年度「青年安心成家方案」受理申請單位為申請人戶籍所在地當地直轄市、縣（市）政府，申請人須於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地直轄市、縣（市）主管機關。

中國時報【黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲／台北報導】

財政部祭出奢侈稅打炒房，財政部部長李述德昨天透露，對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定，土地所有權人整戶只能有一處自用住宅，不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下，都還是以一處為限；換言之，就算投資客拿子女當人頭，也會受到影響。

對於外界質疑政府無法掌握不動產實際交易價格，課稅難度恐怕不低，財政部政務次長張盛和強調，政府有能力、也有實力對不動產課徵奢侈稅，而在召開公聽會、確認社會大眾的意見後，奢侈稅今年一定上路。

張盛和進一步指出，以目前清查預售屋買賣所得稅為例，稅務人員可以從建商、房仲業者和公證單位下手查調資料，資訊掌握沒有問題，未來還會加強查核不動產交易內容，一定可以課到稅金。

行政院長吳敦義昨天表示，為避免投資炒作賺錢，對非自用住宅開徵奢侈稅是「天經地義」，且奢侈稅已花了好長一段時間討論，目前尚需修改相關稅法；行政院將儘快核定、送請立法院審議，預計下半年就能實施。至於打房成效如何？吳敦義則表示，沒人敢說一定有成效，但一般都認為，「會相當有效果！」

根據現行土地稅法規定，自用住宅有「一生一次」及「一生一屋」兩種認定方式。如果是「一生一次」，則全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，都可指定一處為自用住宅，但此權利僅限一次，用過就不得再用；換句話說，若配偶及未成年直系親屬未曾指定過，就可能被用來當作人頭。

但若以「一生一屋」為認定標準，全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，就只能擇定一處為自用住宅，「全部人被綁在一起」；亦即，不但不能以配偶名義指定第二處自用住宅，就算生再多未成年子女，還是沒轍。

財政部官員指出，若以「一生一屋」為認定標準，要想用人頭炒房，就只能透過沒有血緣關係的親屬或朋友；只不過，此舉將背負莫大風險，「若那個人不把房子過戶回來怎麼辦？」預料投資客在找人頭時，困難度也會相對提高。