理和建設{建築與詩}許獻叡建築師、陳德義設計總監

{建築與詩}七期西側的寧靜社區多屬於「住1」的土地，區域內大都是2~4樓高度的別墅群，道路尺度寬闊，路樹蓊然，是一個適合緩步漫遊的區域。

{建築與詩}附近的惠來公園、潮洋公園、新光三越、衣蝶、Tiger City以及市政中心與國家音樂廳是兼具繁華時尚與人文休閒的生活場域。

{建築與詩}在「住2」的土地上，以容積率集中使用的方式，規劃兩棟地下2樓、地上12樓的建築；

{建築與詩}828坪的基地，建蔽率僅有38%，空地比高達62%，並且只規劃了67戶。

{建築與詩}它是這個區域中唯一的一棟高樓建築，矗立於此，即刻擁有了永恆的視野。

{建築與詩}雙塔型的建築打開了光與風流動的空間，也創造了開闊的視野。

{建築與詩}每一戶都三面採光，梯間、客餐廳、廚房、主臥及次臥衛浴都享有充足的陽光，及尺度更舒適的空間。

理和建築與詩」
基地面積828坪，臨路退縮5米建築，沿龍門路規劃2戶店面，其餘全部是中庭及休閒公共設施，該公司問卷調查18項公共設施偏好度，並取排名前7項規劃，1、2樓的公設包含半露天25米游泳池、兒童遊戲室、視聽劇院、健身房、咖啡吧及圖書室等，門廳及汽車車道出入口設於龍門一街。

「理和建築與詩」配雙電梯衛浴開窗
雙塔式建築，1棟採4併器字型結構、另1棟則為3併品字型結構，均為雙電梯配置。每棟每戶都有3面至4面採光，每戶室內的空間配比原則，是把房間面積略為縮小，公共空間如客廳、廚房及餐廳等放大，因此廚房都是雙排、L型或ㄇ字型空間。
所有衛浴含主臥衛浴及公用衛浴，全部開窗採光，主臥與客廳均同一面向，享有最佳視野，部分戶型善用陽台配置，創造多層次景觀陽台。

「理和建築與詩」
標準層45、60、65、67及70坪，3~4房，頂樓有7戶樓中樓，6樓以上即有遠眺的視野景觀；訴求的主力客層，約是30~45歲左右白領階層購屋族。

「理和建築與詩」基本資料
「理和建築與詩」單價：16~20萬元
「理和建築與詩」坪數：45~70坪
「理和建築與詩」戶數：67戶
「理和建築與詩」類型：大樓
「理和建築與詩」公設比：30%
「理和建築與詩」地點：龍門路、龍門一街
「理和建築與詩」樓層：地上12樓、地下2樓
「理和建築與詩」停車位：平面車位115~120萬元
「理和建築與詩」方位：各方位均有
「理和建築與詩」資料來源：理和建設

「理和建築與詩」
在建商急速開發下，台中市7期重劃區新市政中心的大樓一棟棟拔地而起，明年上半
年將有12棟完工，並陸續有大樓案推出，眼看可能的飽和點出現，理和建設轉移陣
地到7期西側的潮洋公園附近推出「理和建築與詩」，這是西側的第一棟大樓，因此視野
特別開闊。

「理和建築與詩」
理和建設業務經理劉正三指出，「理和建築與詩」是用住2的別墅土地，以容積率集中使 用的方式，改為地上12樓、地下2樓的大樓建築，因此建蔽率僅有38%，空地比高達 62%，在鄰近都是別墅情況下，「理和建築與詩」的視野特別開闊，大片的空地，讓「建 築與詩」的建築退縮6米，形成環繞建築物的一條百米綠帶，隔著大片落地玻璃，從 綠帶可看見社區內露天的鏡面水景及游泳池上方的牆面水瀑，這種外景內拉、內景 外伸的設計，不只讓「理和建築與詩」社區水景分享給路人欣賞，更讓走在社區廊道的 住戶也能欣賞到外面綠意。

「理和建築與詩」
除了結合游池、水景的回家廊道外，「理和建築與詩」還有圖書室、健身房、兒童遊戲 區及視聽室等公設，是景觀休閒兼具的住宅。

「理和建築與詩」
劉正三指出，「理和建築與詩」基地828坪，僅蓋67戶，住家更單純。透過增加建築凹凸 面的設計手法，「理和建築與詩」也達到空間全採光的功能。不只戶戶3面採光，主臥室 衛浴及客用衛浴、廚房、餐廳、樓梯間都有採光。最特別的是，「理和建築與詩」有一 個景觀玄關，從大門一進入玄關，迎接你的是一個可栽花植草或做水景的露台，讓 你一回家就心曠神怡。

「理和建築與詩」
廚房的設計，採中島式的開放型廚房，讓熟食、生食分開檯面處理，L型的流理台更
增加收納空間。

「理和建築與詩」
在格局上，除了一般標準樓層，「理和建築與詩」還有7戶樓中樓的設計，這7戶各有10 坪的露台花園，既有大樓隱秘安全性，又有別墅庭園。

「理和建築與詩」
劉正三指出，「理和建築與詩」在7期重劃區的西側，附近就有潮洋公園及國中小預定地 ，而潮洋溪兩岸的綠意風光，也盡納眼底。從基地到中山高或經由中彰快速道到高 鐵烏日站或中科園區都非常方便，到黎明商圈、新光百貨、老虎電影城，都在400公 尺之內，生活機能便利。

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